76 320 €

T4 100 m²

VIENNE 38200

-78% vs marché

763 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

76 320 €

Voir l'annonce

Maison • 4 pièces • 100 m²

VIAGER

VIENNE (38200) • Estressin

Terrain 600 m²

Construction 2010

Calme Jardin Sous-sol

DPE A

GES A

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison 4 piècesVIENNE - 30 min LYON centre - - OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT - Référence 422438094 Age : Homme de 74 ans / Femme de 74 ans Bouquet : 76320 EUR Rente : 500 EUR/mois P...

Quartier Estressin

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 76 320 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 634 €

Prix net vendeur 72 686 €

Frais de notaire +6 811 €

Émoluments 1 173 €

Droits & taxes 4 288 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 83 131 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 83 131 €

Capital à emprunter 83 131 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	994 €/mois	3 012 €/mois	83 496 €	8 679 €	3,15%
10 ans	729 €/mois	2 209 €/mois	87 480 €	12 663 €	3,20%
15 ans	528 €/mois	1 600 €/mois	95 040 €	20 223 €	3,30%
20 ans	430 €/mois	1 303 €/mois	103 200 €	28 383 €	3,40%
25 ans	373 €/mois	1 130 €/mois	111 900 €	37 083 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

17,30%

13 200 €/an

Rendement net

10,91%

après charges

Cashflow

+271 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

76% moins cher

* Maison 4p, VIENNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, VIENNE ↘ -2.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, VIENNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, VIENNE

2 803-2 953€

163j

2 971-3 121€

297j

3 393-3 543€

150j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/06/2025	278 Che De La Papette	346 000 €	96 m²	3 604 €
26/05/2025	16 Pl Joseph Labbe	241 200 €	86 m²	2 805 €
21/05/2025	55e Mte Coupe Jarret	400 000 €	96 m²	4 167 €
21/05/2025	33 Mte De Bon Accueil	339 900 €	120 m²	2 833 €
05/05/2025	7 Che Des Burgondes	259 400 €	83 m²	3 125 €
18/04/2025	9 Rue Jean Moulin	245 000 €	100 m²	2 450 €
09/04/2025	5 Che Des Castors	300 000 €	115 m²	2 609 €
09/04/2025	9b Che De La Rente	328 250 €	110 m²	2 984 €
01/04/2025	21 Rue Francois Mansart	235 430 €	87 m²	2 706 €
25/03/2025	33 Les Tupinieres	431 925 €	84 m²	5 142 €
14/03/2025	53 Rue Edouard-girerd	347 000 €	114 m²	3 044 €
25/02/2025	166 Che De La Verge	339 000 €	116 m²	2 922 €
24/02/2025	15 Rue Jean Moulin	348 300 €	102 m²	3 415 €
14/02/2025	40 Mte Charlemagne	293 900 €	103 m²	2 853 €
03/02/2025	9016 Mont Salomon	252 000 €	101 m²	2 495 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).