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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 37 m²
AA2916- VIENNE (38200) - Secteur Nord - Idéal Investisseur! L'Agence vous présente à la VENTE cet appartement de 37m² offrant un agencement optimal, situé au rez-de-chaussée d'une ...
45 Rue Druge 38200 Vienne
Probabilité : 85%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 96 936 € | 10 011 € | 3,15% |
| 10 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 101 640 € | 14 715 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 975 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VIENNE ↘ -4.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, VIENNE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 VIENNE
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89 000 € | 2 405 € | 37 m² | 2 | Voir |
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T2 VIENNE
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89 000 € | 2 405 € | 37 m² | 2 | Voir |
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T2 VIENNE
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89 000 € | 2 405 € | 37 m² | 2 | Voir |
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T2 VIENNE
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89 950 € | 2 431 € | 37 m² | 2 | Voir |
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T2 VIENNE
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89 950 € | 2 431 € | 37 m² | 2 | Voir |
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T2 VIENNE
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91 000 € | 2 333 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 VIENNE
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86 000 € | 2 205 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 VIENNE
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86 000 € | 2 205 € | 39 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 12 Mte Des Tupinieres | 81 090 € | 40 m² | 2 027 € |
| 16/06/2025 | 11 Rue Des Clercs | 60 000 € | 30 m² | 2 000 € |
| 27/05/2025 | 8 Mte De Bon Accueil | 118 300 € | 35 m² | 3 380 € |
| 26/05/2025 | 3 Coteau Ste Helene | 140 000 € | 40 m² | 3 500 € |
| 14/05/2025 | 15 Rue Mermet | 104 900 € | 40 m² | 2 623 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Des Carmes | 827 100 € | 53 m² | 15 606 € |
| 28/04/2025 | 11 Rue Des Clercs | 84 000 € | 56 m² | 1 500 € |
| 25/04/2025 | 49 Mte Saint-marcel | 97 000 € | 37 m² | 2 622 € |
| 09/04/2025 | 7 Vc Du Mont Arnaud | 125 000 € | 35 m² | 3 571 € |
| 24/03/2025 | 29 Pl De Miremont | 70 000 € | 20 m² | 3 500 € |
| 20/03/2025 | 11 Rue Des Clercs | 65 000 € | 30 m² | 2 167 € |
| 07/03/2025 | 35 Crs Romestang | 79 000 € | 35 m² | 2 257 € |
| 07/03/2025 | 22 Bd Fernand-point | 93 000 € | 30 m² | 3 100 € |
| 05/03/2025 | 45 Rue Vimaine | 100 000 € | 45 m² | 2 222 € |
| 28/02/2025 | 4 Rue De Gere | 95 800 € | 49 m² | 1 955 € |