136 500 €
T3
54 m²
VIENNE
38200
+13%
vs marché
2 528
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 54 m²
VIENNE (38200) • Estressin
DPE
E
GES
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 116 €
Prix net vendeur
129 384 €
Frais de notaire
+10 700 €
Émoluments
1 717 €
Droits & taxes
7 633 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 200 €
Capital à emprunter
147 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 759 €/mois | 5 330 €/mois | 147 756 € | 15 276 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 155 040 € | 22 560 € | 3,20% |
| 15 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 168 120 € | 35 640 € | 3,30% |
| 20 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 182 880 € | 50 400 € | 3,40% |
| 25 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 198 000 € | 65 520 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,47%
8 832 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
736 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
618 €/an
GLI (3,0%)
265 €/an
Vacance locative
736 €/an
Total charges
2 807 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
736 €
Fourchette marché
615 - 762 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 832 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 736 €
Mensualité crédit
- 633 €
Charges mensuelles
- 234 €
Cashflow négatif ⚠
-131 €
Ratio couverture
86%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VIENNE ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VIENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, VIENNE
2 817-2 967€
62j
3 250-3 400€
221j
3 424-3 574€
73j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VIENNE
|
136 500 € | 2 528 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIENNE
|
137 000 € | 2 210 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIENNE
|
135 000 € | 2 250 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIENNE
|
139 000 € | 2 397 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T4 VIENNE
|
142 000 € | 2 119 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T3 VIENNE
|
145 000 € | 2 164 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIENNE
|
125 000 € | 1 894 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIENNE
|
125 000 € | 1 894 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIENNE
|
125 000 € | 1 866 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIENNE
|
119 000 € | 2 052 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIENNE
|
119 000 € | 2 017 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIENNE
|
119 000 € | 2 052 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIENNE
|
117 000 € | 1 773 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIENNE
|
117 000 € | 1 773 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIENNE
|
117 000 € | 1 773 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 12 Mte Des Tupinieres | 81 090 € | 40 m² | 2 027 € |
| 27/05/2025 | 8 Mte De Bon Accueil | 118 300 € | 35 m² | 3 380 € |
| 27/05/2025 | 39 Rue Victor-faugier | 217 000 € | 68 m² | 3 191 € |
| 26/05/2025 | 3 Coteau Ste Helene | 140 000 € | 40 m² | 3 500 € |
| 16/05/2025 | 9001 Moulin De Malissol | 148 000 € | 70 m² | 2 114 € |
| 15/05/2025 | 33 Rue Vimaine | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |
| 15/05/2025 | 5 Pl De Miremont | 213 500 € | 74 m² | 2 885 € |
| 14/05/2025 | 15 Rue Mermet | 104 900 € | 40 m² | 2 623 € |
| 02/05/2025 | 8 Rue Victor-faugier | 100 000 € | 74 m² | 1 351 € |
| 30/04/2025 | 11 Che De Charavel | 199 000 € | 74 m² | 2 689 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Des Carmes | 827 100 € | 53 m² | 15 606 € |
| 28/04/2025 | 11 Rue Des Clercs | 84 000 € | 56 m² | 1 500 € |
| 25/04/2025 | 49 Mte Saint-marcel | 97 000 € | 37 m² | 2 622 € |
| 10/04/2025 | 21 Rue Juiverie | 320 000 € | 62 m² | 5 161 € |
| 09/04/2025 | 7 Vc Du Mont Arnaud | 125 000 € | 35 m² | 3 571 € |