69 000 €
T1
22 m²
VIENNE
38200
+13%
vs marché
3 136
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
VIENNE (38200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 514 €
Prix net vendeur
64 486 €
Frais de notaire
+6 248 €
Émoluments
1 094 €
Droits & taxes
3 804 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 248 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 248 €
Capital à emprunter
75 248 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 75 516 € | 7 793 € | 3,15% |
| 10 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 79 200 € | 11 477 € | 3,20% |
| 15 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 86 040 € | 18 317 € | 3,30% |
| 20 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 93 360 € | 25 637 € | 3,40% |
| 25 ans | 337 €/mois | 1 021 €/mois | 101 100 € | 33 377 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
2 904 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-277 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
242 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
203 €/an
GLI (2,5%)
73 €/an
Vacance locative
242 €/an
Total charges
1 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, VIENNE ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, VIENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 11 Rue Des Clercs | 60 000 € | 30 m² | 2 000 € |
| 09/05/2025 | 9 Rue Teste Du Bailler | 129 000 € | 12 m² | 10 750 € |
| 07/05/2025 | 4 Pl Saint-maurice | 15 000 € | 14 m² | 1 071 € |
| 24/03/2025 | 29 Pl De Miremont | 70 000 € | 20 m² | 3 500 € |
| 20/03/2025 | 11 Rue Des Clercs | 65 000 € | 30 m² | 2 167 € |
| 07/03/2025 | 22 Bd Fernand-point | 93 000 € | 30 m² | 3 100 € |
| 19/02/2025 | 37 Rue Du Onze Novembre | 67 020 € | 23 m² | 2 914 € |
| 10/02/2025 | 2 Mte Coupe Jarret | 47 500 € | 15 m² | 3 167 € |
| 31/01/2025 | 9 Rue Laurent Florentin | 126 500 € | 33 m² | 3 833 € |
| 16/01/2025 | 31 Rue Victor-faugier | 52 000 € | 26 m² | 2 000 € |
| 13/12/2024 | 6 Rue Des Quatre-vents | 90 000 € | 16 m² | 5 625 € |
| 13/12/2024 | 6 Rue Des Quatre-vents | 90 000 € | 32 m² | 2 813 € |
| 09/12/2024 | 34 Crs De Verdun | 65 000 € | 16 m² | 4 063 € |
| 27/11/2024 | 2 Rue Fabre | 137 000 € | 30 m² | 4 567 € |
| 27/11/2024 | 2 Rue Fabre | 137 000 € | 26 m² | 5 269 € |