359 000 €

T5 174 m²

VIENNE 38200

-8% vs marché

2 063 €/m²

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359 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 174 m²

VIENNE (38200)

Copropriété 3 lots

Terrasse Jardin Garage

DPE C 120 kWh/m²

GES C 15 kg CO₂

5 piècesÀ VENDRE LOFT ATYPIQUE DE 175 m² AVEC TERRASSE À VIENNE (38) Un bien unique aux volumes exceptionnels ! Situé à Vienne (38), ce superbe loft de 175 m² au design atypique sa...

97bis Rue Lafayette 38200 Vienne

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 359 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -17 095 €

Prix net vendeur 341 905 €

Frais de notaire +25 276 €

Émoluments 3 754 €

Droits & taxes 20 172 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 384 276 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 384 276 €

Capital à emprunter 384 276 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 593 €/mois	13 918 €/mois	385 812 €	39 964 €	3,15%
10 ans	3 372 €/mois	10 218 €/mois	404 640 €	58 792 €	3,20%
15 ans	2 439 €/mois	7 391 €/mois	439 020 €	93 172 €	3,30%
20 ans	1 988 €/mois	6 024 €/mois	477 120 €	131 272 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 722 €/mois	5 218 €/mois	516 600 €	170 752 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,40%

22 968 €/an

Rendement net

4,07%

après charges

Cashflow

-934 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 914 €/an

Charges copro. NR 1 044 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 608 €/an

GLI (2,5%) 574 €/an

Vacance locative 1 913 €/an

Total charges 7 203 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

35% moins cher

* Appartement 5p, VIENNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, VIENNE ↘ -2.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, VIENNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

9 ventes réelles — Appartements de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2024	8 Rue Victor-faugier	200 000 €	145 m²	1 379 €
17/12/2024	9 Quai Jean Jaures	414 000 €	160 m²	2 588 €
29/11/2024	2 Pl Charles De Gaulle	570 000 €	160 m²	3 563 €
21/11/2024	1 Pl Andre-rivoire	2 497 383 €	139 m²	17 967 €
12/11/2024	14 Rue Ponsard	324 212 €	140 m²	2 316 €
30/08/2024	2 Av Beausejour	446 250 €	139 m²	3 210 €
10/04/2024	9 Rue De La Table Ronde	381 740 €	165 m²	2 314 €
13/09/2023	37 Rue Du Onze Novembre	282 000 €	180 m²	1 567 €
04/09/2023	6 Pl St Martin	178 000 €	147 m²	1 211 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).