172 000 €

T4 600 m²

VIENNE 38200

-92% vs marché

287 €/m²

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172 000 €

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Maison • 4 pièces • 600 m²

VIENNE (38200) • Charlemagne

Terrain 600 m²

Piscine Sans vis-à-vis Jardin

DPE A

GES E

Vente Maison 4 pièces de 0m² - 38200 Vienne vous propose à la vente un terrain constructible de 600 m², situé sur la commune de Vienne et près de Serpaize. Vous rêvez de construire...

Quartier Charlemagne

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 172 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -6 615 €

Prix net vendeur 165 385 €

Frais de notaire +13 169 €

Émoluments 2 062 €

Droits & taxes 9 757 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 185 169 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 185 169 €

Capital à emprunter 185 169 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 213 €/mois	6 706 €/mois	185 892 €	19 240 €	3,15%
10 ans	1 625 €/mois	4 924 €/mois	195 000 €	28 348 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 175 €/mois	3 561 €/mois	211 500 €	44 848 €	3,30%
20 ans	958 €/mois	2 903 €/mois	229 920 €	63 268 €	3,40%
25 ans	830 €/mois	2 515 €/mois	249 000 €	82 348 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

46,05%

79 200 €/an

Rendement net

29,46%

après charges

Cashflow

+3 483 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 600 €/an

Charges copro. NR 3 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 5 544 €/an

GLI (2,5%) 1 980 €/an

Vacance locative 6 597 €/an

Total charges 24 471 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

91% moins cher

* Maison 4p, VIENNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, VIENNE ↘ -2.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, VIENNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, VIENNE

2 803-2 953€

163j

2 971-3 121€

297j

3 393-3 543€

150j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).