183 000 €

T6 300 m²

VIENNE 38200

-82% vs marché

610 €/m²

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183 000 €

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Maison • 6 pièces • 300 m²

TRAVAUX

VIENNE (38200) • Charlemagne

Niveaux 3

Construction 1900

Garage

Maison Vienne 6 pièce(s) 300 m²Découvrez avec TOUTATISSIMMO, sur la commune de VIENNE (38200), à moins de 5 minutes en voiture de l'hypercentre ainsi que du centre de PONT EVEQUE (...

Quartier Charlemagne

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 183 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -7 038 €

Prix net vendeur 175 962 €

Frais de notaire +13 894 €

Émoluments 2 163 €

Droits & taxes 10 381 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 196 894 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 196 894 €

Capital à emprunter 196 894 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 353 €/mois	7 130 €/mois	197 652 €	20 448 €	3,15%
10 ans	1 728 €/mois	5 236 €/mois	207 360 €	30 156 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 249 €/mois	3 785 €/mois	224 820 €	47 616 €	3,30%
20 ans	1 019 €/mois	3 088 €/mois	244 560 €	67 356 €	3,40%
25 ans	882 €/mois	2 673 €/mois	264 600 €	87 396 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

21,64%

39 600 €/an

Rendement net

13,81%

après charges

Cashflow

+1 127 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 300 €/an

Charges copro. NR 1 800 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 772 €/an

GLI (2,5%) 990 €/an

Vacance locative 3 299 €/an

Total charges 12 311 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).