245 000 €
T3
63 m²
VIELLE ST GIRONS
40560
+5%
vs marché
3 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
VIELLE ST GIRONS (40560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 773 €
Prix net vendeur
232 227 €
Frais de notaire
+17 754 €
Émoluments
2 703 €
Droits & taxes
13 701 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 754 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 754 €
Capital à emprunter
262 754 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 141 €/mois | 9 518 €/mois | 263 844 € | 27 366 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 276 600 € | 40 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 300 060 € | 63 582 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 326 160 € | 89 682 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 922 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,39%
8 316 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-1 066 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VIELLE ST GIRONS ↘ -1% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VIELLE ST GIRONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VIELLE ST GIRONS
|
245 000 € | 3 889 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIELLE ST GIRONS
|
245 000 € | 3 889 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIELLE ST GIRONS
|
245 000 € | 3 889 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIELLE ST GIRONS
|
245 000 € | 3 889 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIELLE ST GIRONS
|
237 000 € | 3 646 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIELLE ST GIRONS
|
237 000 € | 3 646 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIELLE ST GIRONS
|
235 000 € | 3 672 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIELLE ST GIRONS
|
231 000 € | 3 609 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIELLE ST GIRONS
|
229 000 € | 3 635 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIELLE ST GIRONS
|
226 000 € | 3 587 € | 63 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 125 All Du Village Landais | 173 950 € | 48 m² | 3 624 € |
| 18/02/2025 | 125 All Du Village Landais | 209 000 € | 63 m² | 3 317 € |
| 23/12/2024 | 103 Pl Des Marronniers | 223 000 € | 71 m² | 3 141 € |
| 04/09/2024 | 125 All Du Village Landais | 175 000 € | 63 m² | 2 778 € |
| 19/02/2024 | 125 All Du Village Landais | 220 000 € | 63 m² | 3 492 € |
| 08/12/2023 | Rte Des Lacs | 200 000 € | 57 m² | 3 509 € |
| 17/07/2023 | 6949 Rte Des Lacs | 175 000 € | 50 m² | 3 500 € |
| 26/04/2023 | 125 All Du Village Landais | 244 285 € | 63 m² | 3 878 € |
| 19/04/2023 | 86 Che Des Milouins | 360 000 € | 64 m² | 5 625 € |