159 000 €
T2
32 m²
VIELLE ST GIRONS
40560
+73%
vs marché
4 969
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 2 pièces • 32 m²
VIELLE ST GIRONS (40560) • Vielle
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,66%
4 224 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-764 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (2,5%)
106 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, VIELLE ST GIRONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
7 ventes réelles — Maisons de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 7849 Rte Des Lacs | 186 750 € | 36 m² | 5 188 € |
| 17/10/2024 | 11 Allee Des Muletiers | 247 090 € | 32 m² | 7 722 € |
| 16/09/2024 | 7339b Rte Des Lacs | 95 000 € | 25 m² | 3 800 € |
| 06/09/2024 | 3282 Rte Des Lacs | 150 000 € | 43 m² | 3 488 € |
| 30/08/2024 | 7339 Rte Des Lacs | 255 651 € | 48 m² | 5 326 € |
| 30/08/2024 | 7339 Rte Des Lacs | 311 000 € | 25 m² | 12 440 € |
| 02/06/2023 | 193 Rte De L Etang | 211 500 € | 40 m² | 5 288 € |