185 484 €
T3
66 m²
VIELLE ST GIRONS
40560
-36%
vs marché
2 810
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 484 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
VIELLE ST GIRONS (40560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 484 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 833 €
Prix net vendeur
176 651 €
Frais de notaire
+13 942 €
Émoluments
2 170 €
Droits & taxes
10 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 426 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 426 €
Capital à emprunter
199 426 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 384 €/mois | 7 224 €/mois | 200 256 € | 20 773 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 750 €/mois | 5 303 €/mois | 210 000 € | 30 517 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 227 880 € | 48 397 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 032 €/mois | 3 127 €/mois | 247 680 € | 68 197 € | 3,40% |
| 25 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 268 200 € | 88 717 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
8 712 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-671 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VIELLE ST GIRONS ↘ -14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VIELLE ST GIRONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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199 340 € | 2 492 € | 80 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 257d Rte De Frouas | 186 600 € | 61 m² | 3 059 € |
| 07/02/2025 | 198 Rue Des Osmondes | 237 000 € | 57 m² | 4 158 € |
| 31/01/2025 | 25 All Des Morilles | 222 000 € | 86 m² | 2 581 € |
| 27/12/2024 | 373 Rte De Frouas | 215 131 € | 56 m² | 3 842 € |
| 28/11/2024 | 3392 Rte Des Lacs | 85 095 € | 73 m² | 1 166 € |
| 26/11/2024 | 10 Lot Pierresse | 90 396 € | 68 m² | 1 329 € |
| 21/10/2024 | 2556 Rte Des Lacs | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 30/08/2024 | 7339 Rte Des Lacs | 255 651 € | 48 m² | 5 326 € |
| 24/07/2024 | 37 Rue Des Bourdaines | 305 000 € | 68 m² | 4 485 € |
| 27/06/2024 | 10 Lot Le Village Landais | 265 000 € | 81 m² | 3 272 € |
| 07/05/2024 | 361 Huchet | 1 250 000 € | 80 m² | 15 625 € |
| 08/04/2024 | 182 All Des Bidaous | 71 706 € | 80 m² | 896 € |
| 30/06/2023 | 1209 Rte De Gracian | 352 000 € | 70 m² | 5 029 € |
| 17/05/2023 | 444 Rte De Mongrand | 1 820 000 € | 60 m² | 30 333 € |