160 500 €
T3
44 m²
VIELLE ST GIRONS
40560
-17%
vs marché
3 648
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 500 €
Maison • 3 pièces • 44 m²
VIELLE ST GIRONS (40560)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 643 €
Prix net vendeur
152 857 €
Frais de notaire
+12 310 €
Émoluments
1 942 €
Droits & taxes
9 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 810 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 810 €
Capital à emprunter
172 810 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 066 €/mois | 6 261 €/mois | 173 544 € | 18 015 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 181 920 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 197 460 € | 41 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 214 560 € | 59 031 € | 3,40% |
| 25 ans | 774 €/mois | 2 345 €/mois | 232 200 € | 76 671 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
5 808 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-682 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VIELLE ST GIRONS ↘ -14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VIELLE ST GIRONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST GIRONS PLAGE
|
160 500 € | 3 648 € | 44 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 257d Rte De Frouas | 186 600 € | 61 m² | 3 059 € |
| 07/02/2025 | 198 Rue Des Osmondes | 237 000 € | 57 m² | 4 158 € |
| 07/02/2025 | 7849 Rte Des Lacs | 186 750 € | 36 m² | 5 188 € |
| 27/12/2024 | 373 Rte De Frouas | 215 131 € | 56 m² | 3 842 € |
| 17/10/2024 | 11 Allee Des Muletiers | 247 090 € | 32 m² | 7 722 € |
| 16/09/2024 | 7339b Rte Des Lacs | 95 000 € | 25 m² | 3 800 € |
| 06/09/2024 | 3282 Rte Des Lacs | 150 000 € | 43 m² | 3 488 € |
| 30/08/2024 | 7339 Rte Des Lacs | 255 651 € | 48 m² | 5 326 € |
| 30/08/2024 | 7339 Rte Des Lacs | 311 000 € | 25 m² | 12 440 € |
| 02/06/2023 | 193 Rte De L Etang | 211 500 € | 40 m² | 5 288 € |
| 17/05/2023 | 444 Rte De Mongrand | 1 820 000 € | 60 m² | 30 333 € |