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279 500 €
T3 61 m²
VIELLE ST GIRONS 40560
+4% vs marché
4 582 €/m²

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279 500

Maison • 3 pièces • 61 m²

VIELLE ST GIRONS (40560) • centre-ville
Niveaux 2
Terrain 558 m²
Construction 2020
Jardin
DPE B 191 kWh/m²
GES A 18 kg CO₂

À Saint Girons Bourg, vivez au coeur d'un environnement naturel privilégié, entre lac, océan et forêt. Un quotidien où l'on profite du calme, de la lumière et des plaisirs simples ...

Quartier centre-ville

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 279 500 €
Honoraires agence (~5,0%) -13 310 €
Prix net vendeur 266 190 €
Frais de notaire +20 083 €
Émoluments 3 028 €
Droits & taxes 15 705 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 299 583 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 299 583 €
Capital à emprunter 299 583 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 3 581 €/mois 10 852 €/mois 300 804 € 31 180 € 3,15%
10 ans 2 628 €/mois 7 964 €/mois 315 360 € 45 736 € 3,20%
15 ans 1 901 €/mois 5 761 €/mois 342 180 € 72 556 € 3,30%
20 ans 1 550 €/mois 4 697 €/mois 372 000 € 102 376 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

20
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
8 052 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-1 298 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 671 €/an
Charges copro. NR 366 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 564 €/an
GLI (2,5%) 201 €/an
Vacance locative 671 €/an
Total charges 2 623 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
51% plus cher

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, VIELLE ST GIRONS ↘ -14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, VIELLE ST GIRONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence Prix Écart
#avosE Actuel
279 500 € -
#b0W6o
297 825 € +6,6%

14 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
18/03/2025 257d Rte De Frouas 186 600 € 61 m² 3 059 €
07/02/2025 198 Rue Des Osmondes 237 000 € 57 m² 4 158 €
27/12/2024 373 Rte De Frouas 215 131 € 56 m² 3 842 €
28/11/2024 3392 Rte Des Lacs 85 095 € 73 m² 1 166 €
26/11/2024 10 Lot Pierresse 90 396 € 68 m² 1 329 €
21/10/2024 2556 Rte Des Lacs 240 000 € 80 m² 3 000 €
06/09/2024 3282 Rte Des Lacs 150 000 € 43 m² 3 488 €
30/08/2024 7339 Rte Des Lacs 255 651 € 48 m² 5 326 €
24/07/2024 37 Rue Des Bourdaines 305 000 € 68 m² 4 485 €
27/06/2024 10 Lot Le Village Landais 265 000 € 81 m² 3 272 €
07/05/2024 361 Huchet 1 250 000 € 80 m² 15 625 €
08/04/2024 182 All Des Bidaous 71 706 € 80 m² 896 €
30/06/2023 1209 Rte De Gracian 352 000 € 70 m² 5 029 €
17/05/2023 444 Rte De Mongrand 1 820 000 € 60 m² 30 333 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).