233 000 €
T3
55 m²
VIELLE ST GIRONS
40560
+14%
vs marché
4 236
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
VIELLE ST GIRONS (40560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 147 €
Prix net vendeur
220 853 €
Frais de notaire
+16 974 €
Émoluments
2 594 €
Droits & taxes
13 030 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 974 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 974 €
Capital à emprunter
249 974 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 988 €/mois | 9 055 €/mois | 250 992 € | 26 016 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 193 €/mois | 6 645 €/mois | 263 160 € | 38 184 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 285 480 € | 60 504 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 310 320 € | 85 344 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 336 000 € | 111 024 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
7 260 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-1 052 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VIELLE ST GIRONS ↘ -1% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VIELLE ST GIRONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 125 All Du Village Landais | 173 950 € | 48 m² | 3 624 € |
| 01/04/2025 | 43 All Du Village Landais | 100 000 € | 36 m² | 2 778 € |
| 18/02/2025 | 125 All Du Village Landais | 209 000 € | 63 m² | 3 317 € |
| 23/12/2024 | 103 Pl Des Marronniers | 223 000 € | 71 m² | 3 141 € |
| 18/12/2024 | 6949 Rte Des Lacs | 172 464 € | 40 m² | 4 312 € |
| 04/09/2024 | 125 All Du Village Landais | 175 000 € | 63 m² | 2 778 € |
| 19/02/2024 | 125 All Du Village Landais | 220 000 € | 63 m² | 3 492 € |
| 22/12/2023 | 103 All Du Village Landais | 160 000 € | 35 m² | 4 571 € |
| 08/12/2023 | Rte Des Lacs | 200 000 € | 57 m² | 3 509 € |
| 17/07/2023 | 6949 Rte Des Lacs | 175 000 € | 50 m² | 3 500 € |
| 26/04/2023 | 125 All Du Village Landais | 244 285 € | 63 m² | 3 878 € |
| 19/04/2023 | 86 Che Des Milouins | 360 000 € | 64 m² | 5 625 € |
| 07/04/2023 | 43 All Du Village Landais | 133 000 € | 36 m² | 3 694 € |