339 000 €
T4
85 m²
VIELLE ST GIRONS
40560
+26%
vs marché
3 988
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
VIELLE ST GIRONS (40560)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 143 €
Prix net vendeur
322 857 €
Frais de notaire
+23 970 €
Émoluments
3 572 €
Droits & taxes
19 048 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 970 €
Capital à emprunter
362 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 339 €/mois | 13 148 €/mois | 364 476 € | 37 803 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 185 €/mois | 9 652 €/mois | 382 200 € | 55 527 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 414 540 € | 87 867 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 450 720 € | 124 047 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 490 500 € | 163 827 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
11 220 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 488 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIELLE ST GIRONS ↘ -17.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIELLE ST GIRONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 58 All Des Bidaous | 222 426 € | 89 m² | 2 499 € |
| 31/01/2025 | 25 All Des Morilles | 222 000 € | 86 m² | 2 581 € |
| 20/12/2024 | 24 All Des Morilles | 357 100 € | 88 m² | 4 058 € |
| 28/11/2024 | 3392 Rte Des Lacs | 85 095 € | 73 m² | 1 166 € |
| 26/11/2024 | 10 Lot Pierresse | 90 396 € | 68 m² | 1 329 € |
| 22/11/2024 | 41 Rue Des Geais | 276 000 € | 104 m² | 2 654 € |
| 21/10/2024 | 2556 Rte Des Lacs | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 24/07/2024 | 37 Rue Des Bourdaines | 305 000 € | 68 m² | 4 485 € |
| 27/06/2024 | 10 Lot Le Village Landais | 265 000 € | 81 m² | 3 272 € |
| 07/05/2024 | 361 Huchet | 1 250 000 € | 80 m² | 15 625 € |
| 08/04/2024 | 182 All Des Bidaous | 71 706 € | 80 m² | 896 € |
| 15/09/2023 | 139 Rue Des Bouvreuils | 412 000 € | 94 m² | 4 383 € |
| 30/06/2023 | 1209 Rte De Gracian | 352 000 € | 70 m² | 5 029 € |
| 22/06/2023 | 183 Rue Des Geais | 380 000 € | 92 m² | 4 130 € |