278 450 €
T4
97 m²
VIEILLEVIGNE
44116
+29%
vs marché
2 871
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 450 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
VIEILLEVIGNE (44116)
Terrain
310 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 260 €
Prix net vendeur
265 190 €
Frais de notaire
+20 015 €
Émoluments
3 019 €
Droits & taxes
15 646 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 465 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 465 €
Capital à emprunter
298 465 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 568 €/mois | 10 812 €/mois | 299 712 € | 31 094 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 619 €/mois | 7 936 €/mois | 314 280 € | 45 662 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 340 920 € | 72 302 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 370 560 € | 101 942 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 401 400 € | 132 782 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
12 804 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-1 017 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIEILLEVIGNE ↘ -12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIEILLEVIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 9 All Des Azalees | 257 000 € | 89 m² | 2 888 € |
| 16/04/2025 | 6 Rue Du Manil | 123 000 € | 91 m² | 1 352 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue De L'abreuvoir | 246 000 € | 116 m² | 2 121 € |
| 17/03/2025 | 9b All De La Gare | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 21/02/2025 | 2 Imp De La Poterie | 180 000 € | 104 m² | 1 731 € |
| 12/02/2025 | 3 L Ecotais | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 08/02/2025 | 2 All Des Daphnes | 109 844 € | 110 m² | 999 € |
| 29/01/2025 | 4 Rue Du Petit Pont | 165 000 € | 95 m² | 1 737 € |
| 10/12/2024 | 2 All Rene Laennec | 225 000 € | 109 m² | 2 064 € |
| 05/12/2024 | 21 Av Du Val De Loire | 198 000 € | 90 m² | 2 200 € |
| 05/12/2024 | 9 La Guittonniere | 240 000 € | 111 m² | 2 162 € |
| 03/12/2024 | 6232 Les Fraignouses | 227 000 € | 107 m² | 2 121 € |
| 08/11/2024 | 15 Grand Rue | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 31/10/2024 | 35 All Jean Mermoz | 200 000 € | 103 m² | 1 942 € |
| 29/10/2024 | 2 La Ville Du Bois | 223 000 € | 101 m² | 2 208 € |