170 000 €
T3
81 m²
VIDAUBAN
83550
-4%
vs marché
2 099
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 81 m²
VIDAUBAN (83550) • nord
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 095 €
Prix net vendeur
161 905 €
Frais de notaire
+12 931 €
Émoluments
2 029 €
Droits & taxes
9 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 931 €
Capital à emprunter
182 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 963 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 403 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 363 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
10 692 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-459 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VIDAUBAN → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VIDAUBAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, VIDAUBAN
2 097-2 247€
106j
2 192-2 342€
120j
2 400-2 550€
93j
2 484-2 634€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 92 Che De Sainte Brigitte | 200 000 € | 73 m² | 2 740 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue Jean Mace | 210 000 € | 97 m² | 2 165 € |
| 21/03/2025 | 207 Che Des Adrechs | 344 133 € | 81 m² | 4 249 € |
| 27/12/2024 | 21b Rue Droite Sous Ville | 140 000 € | 68 m² | 2 059 € |
| 04/12/2024 | 207 Che Des Adrechs | 208 000 € | 71 m² | 2 930 € |
| 29/10/2024 | 3 Pl Du Quatre Septembre | 156 000 € | 72 m² | 2 167 € |
| 16/09/2024 | 4 Rue Jean Mace | 189 000 € | 74 m² | 2 554 € |
| 28/06/2024 | 3740 Rte Nationale No 7 | 140 000 € | 68 m² | 2 059 € |
| 07/06/2024 | 310 Che Des Chenes Verts | 138 000 € | 94 m² | 1 468 € |
| 30/05/2024 | 28 Av Maximin Martin | 115 000 € | 62 m² | 1 855 € |
| 21/05/2024 | 28 Av Maximin Martin | 120 000 € | 62 m² | 1 935 € |
| 22/04/2024 | 14 Av Maximin Martin | 127 000 € | 70 m² | 1 814 € |
| 10/01/2024 | 55 Av Du Marechal Foch | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 22/11/2023 | 14 Av Maximin Martin | 143 100 € | 62 m² | 2 308 € |
| 17/10/2023 | 147 Che De La Condamine | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |