140 000 €
T4
60 m²
VIDAUBAN
83550
-3%
vs marché
2 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 60 m²
VIDAUBAN (83550) • centre
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 299 €
Prix net vendeur
132 701 €
Frais de notaire
+10 928 €
Émoluments
1 749 €
Droits & taxes
7 829 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 928 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 928 €
Capital à emprunter
150 928 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 151 536 € | 15 701 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 158 880 € | 23 045 € | 3,20% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 36 605 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 605 € | 3,40% |
| 25 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 202 800 € | 66 965 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
7 920 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-432 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VIDAUBAN ↗ +59.7% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VIDAUBAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VIDAUBAN
|
142 000 € | 2 029 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 121 Imp Du Camping | 122 000 € | 45 m² | 2 711 € |
| 05/06/2025 | 92 Che De Sainte Brigitte | 200 000 € | 73 m² | 2 740 € |
| 21/05/2025 | 220 Che Des Bouchons | 164 000 € | 53 m² | 3 094 € |
| 30/04/2025 | 137 Imp Des Fermiers | 136 000 € | 42 m² | 3 238 € |
| 30/04/2025 | 28 Av Maximin Martin | 125 000 € | 44 m² | 2 841 € |
| 17/04/2025 | 121 Imp Du Camping | 119 500 € | 46 m² | 2 598 € |
| 03/04/2025 | 3 Pl De La Montagne | 113 000 € | 57 m² | 1 982 € |
| 26/02/2025 | 18 Rue Des Jardiniers | 310 000 € | 58 m² | 5 345 € |
| 14/02/2025 | 639 All Des Cigalons | 84 900 € | 43 m² | 1 974 € |
| 07/02/2025 | 40 Imp Des Grillons | 99 000 € | 56 m² | 1 768 € |
| 29/01/2025 | 207 Che Des Adrechs | 150 000 € | 41 m² | 3 659 € |
| 15/01/2025 | 121 Imp Du Camping | 185 200 € | 50 m² | 3 704 € |
| 14/01/2025 | 13 Imp Des Grillons | 99 400 € | 47 m² | 2 115 € |
| 27/12/2024 | 21b Rue Droite Sous Ville | 140 000 € | 68 m² | 2 059 € |
| 17/12/2024 | 1 Pl Du Castellet | 147 500 € | 57 m² | 2 588 € |