149 330 €
T2
31 m²
VIDAUBAN
83550
+6%
vs marché
4 817
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 330 €
Maison • 2 pièces • 31 m²
VIDAUBAN (83550) • sud
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 330 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 111 €
Prix net vendeur
142 219 €
Frais de notaire
+11 580 €
Émoluments
1 840 €
Droits & taxes
8 390 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 910 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 910 €
Capital à emprunter
160 910 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 161 532 € | 16 713 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 169 440 € | 24 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 183 780 € | 38 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 199 680 € | 54 861 € | 3,40% |
| 25 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 216 300 € | 71 481 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,74%
4 092 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-711 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
341 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
286 €/an
GLI (2,5%)
102 €/an
Vacance locative
341 €/an
Total charges
1 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, VIDAUBAN ↗ +10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, VIDAUBAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VIDAUBAN
|
149 330 € | 4 817 € | 31 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 705 Rte Du Thoronet Rd 84 | 185 000 € | 39 m² | 4 744 € |
| 30/04/2025 | 233 Rte Departemental No 72 | 200 000 € | 20 m² | 10 000 € |
| 28/04/2025 | 705 Rte Du Thoronet Rd 84 | 150 000 € | 34 m² | 4 412 € |
| 11/02/2025 | 5 Rue Robespierre | 113 000 € | 40 m² | 2 825 € |
| 17/01/2025 | Langoustoua | 645 000 € | 41 m² | 15 732 € |
| 12/12/2024 | 12 Rue Du General De Castelneau | 87 000 € | 40 m² | 2 175 € |
| 25/11/2024 | 1885 Rte Departemental 48 | 388 000 € | 44 m² | 8 818 € |
| 18/11/2024 | 235 Che Des Carrieres | 540 000 € | 35 m² | 15 429 € |
| 08/11/2024 | 448 Che De La Condamine | 150 000 € | 30 m² | 5 000 € |
| 27/09/2024 | 12 Rue Du General De Castelneau | 119 000 € | 44 m² | 2 705 € |
| 02/09/2024 | 705 Rte Du Thoronet Rd 84 | 145 000 € | 30 m² | 4 833 € |
| 17/06/2024 | 705 Rte Du Thoronet Rd 84 | 173 045 € | 28 m² | 6 180 € |
| 16/05/2024 | 5702 Tabourelle | 255 000 € | 50 m² | 5 100 € |
| 06/05/2024 | 14 Ham De Chaume | 98 000 € | 45 m² | 2 178 € |
| 07/03/2024 | 32 Che De La Chapelle Saint-pons | 200 000 € | 51 m² | 3 922 € |