569 000 €
T4
112 m²
VIDAUBAN
83550
+35%
vs marché
5 080
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit569 000 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
VIDAUBAN (83550) • sud
Terrain
2 500 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
569 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 502 €
Prix net vendeur
544 498 €
Frais de notaire
+39 172 €
Émoluments
5 697 €
Droits & taxes
32 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
608 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
608 172 €
Capital à emprunter
608 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 269 €/mois | 22 027 €/mois | 610 596 € | 63 242 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 336 €/mois | 16 170 €/mois | 640 320 € | 92 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 859 €/mois | 11 694 €/mois | 694 620 € | 147 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 146 €/mois | 9 533 €/mois | 755 040 € | 207 686 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 817 800 € | 270 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,60%
14 784 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-2 722 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIDAUBAN ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIDAUBAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VIDAUBAN
3 295-3 445€
130j
3 475-3 625€
106j
3 782-3 932€
205j
3 908-4 058€
125j
4 071-4 221€
150j
4 218-4 368€
221j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VIDAUBAN
|
569 000 € | 5 080 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIDAUBAN
|
569 000 € | 5 080 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIDAUBAN
|
575 000 € | 4 107 € | 140 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIDAUBAN
|
575 000 € | 4 107 € | 140 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIDAUBAN
|
585 000 € | 4 875 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIDAUBAN
|
585 000 € | 4 875 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 VIDAUBAN
|
585 000 € | 4 500 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T4 VIDAUBAN
|
585 000 € | 4 875 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 VIDAUBAN
|
585 000 € | 4 875 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 VIDAUBAN
|
550 000 € | 4 297 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T5 VIDAUBAN
|
540 000 € | 5 047 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIDAUBAN
|
484 000 € | 3 667 € | 132 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 377 Av Du 19 Mars 1962 | 340 000 € | 99 m² | 3 434 € |
| 27/06/2025 | 685 Che De La Verrerie Neuve | 455 000 € | 120 m² | 3 792 € |
| 23/05/2025 | 375 Che De Sainte Brigitte | 390 000 € | 107 m² | 3 645 € |
| 23/05/2025 | 63 All Des Iris | 108 000 € | 100 m² | 1 080 € |
| 06/05/2025 | 344 Che Du Pommier | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 06/05/2025 | 114 Che Des Parins | 325 230 € | 90 m² | 3 614 € |
| 28/04/2025 | 1442 Bd Des Vallons | 376 100 € | 115 m² | 3 270 € |
| 26/04/2025 | 166 Che Des Garrigues | 366 000 € | 96 m² | 3 813 € |
| 25/03/2025 | 2565 Che De Chaume | 411 000 € | 114 m² | 3 605 € |
| 19/03/2025 | 766 Che Du Plateau | 378 000 € | 120 m² | 3 150 € |
| 13/03/2025 | 36 Av Des Tortues | 360 000 € | 106 m² | 3 396 € |
| 06/03/2025 | 402a Che Des Lilas | 335 000 € | 97 m² | 3 454 € |
| 28/02/2025 | 883 Che Du Plateau | 190 000 € | 91 m² | 2 088 € |
| 28/02/2025 | 883 Che Du Plateau | 450 000 € | 91 m² | 4 945 € |
| 28/02/2025 | 121 Ham De Peissonnel | 416 000 € | 108 m² | 3 852 € |