280 000 €
T4
73 m²
VIDAUBAN
83550
+2%
vs marché
3 836
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
VIDAUBAN (83550) • nord
Terrain
245 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
9 636 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-1 209 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIDAUBAN ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIDAUBAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VIDAUBAN
3 295-3 445€
130j
3 475-3 625€
106j
3 782-3 932€
205j
3 908-4 058€
125j
4 071-4 221€
150j
4 218-4 368€
221j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VIDAUBAN
|
280 000 € | 3 836 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIDAUBAN
|
280 000 € | 3 373 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIDAUBAN
|
280 000 € | 3 373 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIDAUBAN
|
280 000 € | 3 373 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIDAUBAN
|
280 000 € | 3 836 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIDAUBAN
|
283 500 € | 3 115 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIDAUBAN
|
285 001 € | 3 800 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIDAUBAN
|
285 001 € | 3 800 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIDAUBAN
|
265 000 € | 3 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIDAUBAN
|
299 000 € | 3 934 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIDAUBAN
|
249 000 € | 3 411 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIDAUBAN
|
249 000 € | 3 411 € | 73 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 5383 Che Du Cimetiere | 360 000 € | 74 m² | 4 865 € |
| 06/05/2025 | 344 Che Du Pommier | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 06/05/2025 | 114 Che Des Parins | 325 230 € | 90 m² | 3 614 € |
| 05/05/2025 | 83 Che Du Rey D Agneou | 451 000 € | 70 m² | 6 443 € |
| 30/04/2025 | 199 Rte Departemental No 72 | 200 000 € | 66 m² | 3 030 € |
| 29/04/2025 | 36 Che De La Garduere | 370 000 € | 88 m² | 4 205 € |
| 22/04/2025 | 104 Che Du Rondin | 110 000 € | 71 m² | 1 549 € |
| 10/04/2025 | 8 Rue Albert Premier | 201 000 € | 57 m² | 3 526 € |
| 24/03/2025 | 418 Che De La Rourede | 215 000 € | 76 m² | 2 829 € |
| 14/03/2025 | 156 Imp Moulinier | 240 000 € | 73 m² | 3 288 € |
| 07/03/2025 | 274 Che De La Rourede | 335 000 € | 84 m² | 3 988 € |
| 07/03/2025 | 15 Zac Du Castellet | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 28/02/2025 | 883 Che Du Plateau | 450 000 € | 91 m² | 4 945 € |
| 28/02/2025 | 883 Che Du Plateau | 190 000 € | 91 m² | 2 088 € |
| 28/01/2025 | 2 Clos Derriere Le Chateau | 249 650 € | 60 m² | 4 161 € |