416 000 €
T4
93 m²
VIDAUBAN
83550
+85%
vs marché
4 473
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit416 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 93 m²
VIDAUBAN (83550) • nord
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
416 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 810 €
Prix net vendeur
396 190 €
Frais de notaire
+29 000 €
Émoluments
4 275 €
Droits & taxes
23 375 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
445 000 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
445 000 €
Capital à emprunter
445 000 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 319 €/mois | 16 118 €/mois | 446 796 € | 46 296 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 904 €/mois | 11 830 €/mois | 468 480 € | 67 980 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 824 €/mois | 8 558 €/mois | 508 320 € | 107 820 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 552 480 € | 151 980 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 598 200 € | 197 700 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
12 276 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-1 909 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
215% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VIDAUBAN ↗ +59.7% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VIDAUBAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 92 Che De Sainte Brigitte | 200 000 € | 73 m² | 2 740 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue Jean Mace | 210 000 € | 97 m² | 2 165 € |
| 21/03/2025 | 207 Che Des Adrechs | 344 133 € | 81 m² | 4 249 € |
| 16/09/2024 | 4 Rue Jean Mace | 189 000 € | 74 m² | 2 554 € |
| 05/09/2024 | 3 Pl Du Quatre Septembre | 145 000 € | 107 m² | 1 355 € |
| 07/06/2024 | 310 Che Des Chenes Verts | 138 000 € | 94 m² | 1 468 € |
| 10/01/2024 | 55 Av Du Marechal Foch | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 17/10/2023 | 147 Che De La Condamine | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 11/07/2023 | 8 Imp Charles Pellegrin | 162 000 € | 77 m² | 2 104 € |
| 14/06/2023 | 19 Av Maximin Martin | 130 000 € | 99 m² | 1 313 € |
| 07/06/2023 | 291 Che Du Domaine De Chateauneuf | 38 803 000 € | 80 m² | 485 038 € |