106 270 €
T2
77 m²
VICQ SUR GARTEMPE
86260
+41%
vs marché
1 380
€/m²
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Créer un compte gratuit106 270 €
Maison • 2 pièces • 77 m²
VICQ SUR GARTEMPE (86260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 270 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 060 €
Prix net vendeur
101 210 €
Frais de notaire
+8 768 €
Émoluments
1 447 €
Droits & taxes
5 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 038 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 038 €
Capital à emprunter
115 038 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 375 €/mois | 4 167 €/mois | 115 500 € | 11 966 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 121 080 € | 17 546 € | 3,20% |
| 15 ans | 730 €/mois | 2 212 €/mois | 131 400 € | 27 866 € | 3,30% |
| 20 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 142 800 € | 39 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 154 800 € | 51 266 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,56%
10 164 €/an
Rendement net
6,01%
après charges
Cashflow
-91 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, VICQ SUR GARTEMPE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 6 Rue Des Bauges | 70 000 € | 76 m² | 921 € |
| 04/04/2025 | 6 Montin | 56 400 € | 67 m² | 842 € |
| 20/02/2025 | 19 La Bergerie | 104 000 € | 82 m² | 1 268 € |
| 25/11/2024 | 5 Rte De Pleumartin | 48 000 € | 70 m² | 686 € |
| 02/08/2024 | 36 Rue De La Roche Posay | 75 500 € | 85 m² | 888 € |
| 01/08/2024 | 31 Rue De La Roche Posay | 67 500 € | 95 m² | 711 € |
| 16/04/2024 | 19 Rue De La Roche Posay | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 09/04/2024 | 15 Rte De Pleumartin | 75 000 € | 89 m² | 843 € |
| 04/04/2024 | 23 La Baudonniere | 32 000 € | 60 m² | 533 € |
| 07/12/2023 | 9 La Gillardiere | 75 000 € | 65 m² | 1 154 € |
| 05/12/2023 | 28 Ris | 58 000 € | 81 m² | 716 € |
| 26/07/2023 | 1 Chantegros | 52 500 € | 80 m² | 656 € |
| 05/07/2023 | 16 Ris | 128 850 € | 76 m² | 1 695 € |