166 492 €
T5
111 m²
VICQ SUR GARTEMPE
86260
+53%
vs marché
1 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 492 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
VICQ SUR GARTEMPE (86260)
Terrain
1 220 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 492 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 170 €
Prix net vendeur
159 322 €
Frais de notaire
+12 753 €
Émoluments
2 004 €
Droits & taxes
9 399 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 245 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 245 €
Capital à emprunter
179 245 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 179 928 € | 18 608 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 188 760 € | 27 440 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 204 660 € | 43 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 222 480 € | 61 160 € | 3,40% |
| 25 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 240 900 € | 79 580 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,80%
14 652 €/an
Rendement net
5,56%
après charges
Cashflow
-209 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, VICQ SUR GARTEMPE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 1 Rte D Angles | 64 900 € | 110 m² | 590 € |
| 03/04/2025 | 8 Les Touches | 80 000 € | 110 m² | 727 € |
| 19/11/2024 | 3 Rte D Angles | 107 500 € | 100 m² | 1 075 € |
| 05/08/2024 | 20 Rue De La Roche Posay | 98 000 € | 113 m² | 867 € |
| 01/08/2024 | 31 Rue De La Roche Posay | 67 500 € | 95 m² | 711 € |
| 26/06/2024 | 12 Chancelay | 85 000 € | 118 m² | 720 € |
| 16/04/2024 | 19 Rue De La Roche Posay | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 09/04/2024 | 15 Rte De Pleumartin | 75 000 € | 89 m² | 843 € |
| 14/11/2023 | 10 La Moraliere | 50 000 € | 107 m² | 467 € |
| 20/07/2023 | 23 Chancelay | 132 000 € | 101 m² | 1 307 € |