42 000 €
T3
63 m²
VICQ
52400
-18%
vs marché
667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit42 000 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
VICQ (52400)
Terrain
603 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
42 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 000 €
Prix net vendeur
40 000 €
Frais de notaire
+4 506 €
Émoluments
796 €
Droits & taxes
2 360 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
46 506 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
46 506 €
Capital à emprunter
46 506 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 556 €/mois | 1 685 €/mois | 46 704 € | 4 849 € | 3,15% |
| 10 ans | 408 €/mois | 1 236 €/mois | 48 960 € | 7 105 € | 3,20% |
| 15 ans | 295 €/mois | 894 €/mois | 53 100 € | 11 245 € | 3,30% |
| 20 ans | 241 €/mois | 730 €/mois | 57 840 € | 15 985 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 208 €/mois | 630 €/mois | 62 400 € | 20 545 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,80%
8 316 €/an
Rendement net
12,37%
après charges
Cashflow
+204 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, VICQ Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VICQ
|
42 000 € | 667 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T4 BOURBONNE LES BAINS
|
44 000 € | 587 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T3 DAMREMONT
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40 000 € | 656 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 DAMREMONT
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40 000 € | 656 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T4 BOURBONNE LES BAINS
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44 000 € | 587 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 BOURBONNE LES BAINS
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44 000 € | 587 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T3 BOURBONNE LES BAINS
|
39 000 € | 650 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOURBONNE LES BAINS
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39 000 € | 650 € | 60 m² | 3 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/07/2024 | 18 Rue Du Coin | 53 000 € | 70 m² | 757 € |
| 20/06/2024 | 3 Rue Geard | 11 500 € | 58 m² | 198 € |
| 10/04/2024 | 14 Rue Saint Laurent | 21 500 € | 70 m² | 307 € |
| 02/04/2024 | 24 Rue Saint Laurent | 80 500 € | 72 m² | 1 118 € |
| 19/02/2024 | 26 Rue De La Charriere | 102 000 € | 45 m² | 2 267 € |
| 28/07/2023 | 13 Rue Geard | 25 000 € | 60 m² | 417 € |