790 000 €

T10 356 m²

VICQ 03450

+75% vs marché

2 219 €/m²

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790 000 €

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Maison • 10 pièces • 356 m²

TRAVAUX

VICQ (03450)

Jardin Cheminée Agrandissable

A39736ABR03 - Remarquable château dont les origines remontent à 1234, offrant un cadre historique unique et de nombreux éléments authentiques : cheminées, plafonds à la française, ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 790 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -30 385 €

Prix net vendeur 759 615 €

Frais de notaire +53 926 €

Émoluments 7 759 €

Droits & taxes 44 817 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 843 926 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 843 926 €

Capital à emprunter 843 926 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 087 €/mois	30 567 €/mois	847 308 €	87 775 €	3,15%
10 ans	7 404 €/mois	22 436 €/mois	888 480 €	128 947 €	3,20%
15 ans	5 355 €/mois	16 227 €/mois	963 900 €	204 367 €	3,30%
20 ans	4 366 €/mois	13 230 €/mois	1 047 840 €	288 307 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 782 €/mois	11 461 €/mois	1 134 600 €	375 067 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,95%

46 992 €/an

Rendement net

3,80%

après charges

Cashflow

-2 247 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 916 €/an

Charges copro. NR 2 136 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 289 €/an

GLI (2,5%) 1 175 €/an

Vacance locative 3 914 €/an

Total charges 14 580 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

134% plus cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).