154 412 €
T4
99 m²
VICQ SUR GARTEMPE
86260
+70%
vs marché
1 560
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 412 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
VICQ SUR GARTEMPE (86260)
Terrain
1 220 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 412 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 353 €
Prix net vendeur
147 059 €
Frais de notaire
+11 912 €
Émoluments
1 886 €
Droits & taxes
8 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 324 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 324 €
Capital à emprunter
166 324 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 166 992 € | 17 301 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 175 080 € | 25 389 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 189 900 € | 40 209 € | 3,30% |
| 20 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 206 400 € | 56 709 € | 3,40% |
| 25 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 223 500 € | 73 809 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,46%
13 068 €/an
Rendement net
5,34%
après charges
Cashflow
-225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VICQ SUR GARTEMPE ↘ -2.3% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VICQ SUR GARTEMPE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 1 Rte D Angles | 64 900 € | 110 m² | 590 € |
| 03/04/2025 | 8 Les Touches | 80 000 € | 110 m² | 727 € |
| 20/02/2025 | 19 La Bergerie | 104 000 € | 82 m² | 1 268 € |
| 19/11/2024 | 3 Rte D Angles | 107 500 € | 100 m² | 1 075 € |
| 05/08/2024 | 20 Rue De La Roche Posay | 98 000 € | 113 m² | 867 € |
| 02/08/2024 | 36 Rue De La Roche Posay | 75 500 € | 85 m² | 888 € |
| 01/08/2024 | 31 Rue De La Roche Posay | 67 500 € | 95 m² | 711 € |
| 26/06/2024 | 12 Chancelay | 85 000 € | 118 m² | 720 € |
| 16/04/2024 | 19 Rue De La Roche Posay | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 09/04/2024 | 15 Rte De Pleumartin | 75 000 € | 89 m² | 843 € |
| 05/12/2023 | 28 Ris | 58 000 € | 81 m² | 716 € |
| 14/11/2023 | 10 La Moraliere | 50 000 € | 107 m² | 467 € |
| 26/07/2023 | 1 Chantegros | 52 500 € | 80 m² | 656 € |
| 20/07/2023 | 23 Chancelay | 132 000 € | 101 m² | 1 307 € |