102 600 €
T1
28 m²
VICHY
03200
+71%
vs marché
3 664
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit102 600 €
Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²
VICHY (03200) • HÔTEL DE VILLE
Étage
1er étage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
102 600 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 808 €
Prix net vendeur
96 792 €
Frais de notaire
+8 464 €
Émoluments
1 404 €
Droits & taxes
5 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
111 064 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
111 064 €
Capital à emprunter
111 064 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 111 720 € | 11 763 € | 3,20% |
| 10 ans | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 117 240 € | 17 283 € | 3,25% |
| 15 ans | 707 €/mois | 2 142 €/mois | 127 260 € | 27 303 € | 3,35% |
| 20 ans | 580 €/mois | 1 758 €/mois | 139 200 € | 39 243 € | 3,50% |
| 25 ans | 506 €/mois | 1 533 €/mois | 151 800 € | 51 843 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
5 712 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-151 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
476 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
400 €/an
GLI (3,0%)
171 €/an
Vacance locative
476 €/an
Total charges
1 813 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
476 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
5 712 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 476 €
Mensualité crédit
- 476 €
Charges mensuelles
- 151 €
Cashflow négatif ⚠
-151 €
Ratio couverture
100%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, VICHY ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, VICHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 VICHY
|
103 550 € | 3 571 € | 29 m² | 1 | Voir |
|
T1 VICHY
|
104 015 € | 3 467 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T1 VICHY
|
104 015 € | 3 467 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T1 VICHY
|
104 015 € | 3 467 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T1 VICHY
|
104 015 € | 3 467 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T1 VICHY
|
104 015 € | 3 467 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T1 VICHY
|
104 015 € | 3 467 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T1 VICHY
|
104 015 € | 3 467 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T1 VICHY
|
104 016 € | 3 467 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T1 VICHY
|
104 016 € | 3 467 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T1 VICHY
|
104 016 € | 3 467 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T1 VICHY
|
104 016 € | 3 467 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T1 VICHY
|
104 016 € | 3 467 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T1 VICHY
|
99 840 € | 3 328 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T1 VICHY
|
99 840 € | 3 328 € | 30 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 25 Rue De Paris | 58 900 € | 30 m² | 1 963 € |
| 23/12/2025 | 33 Pl Charles De Gaulle | 46 550 € | 20 m² | 2 328 € |
| 22/12/2025 | 14 Rue Du 11 Novembre | 1 400 000 € | 34 m² | 41 176 € |
| 18/12/2025 | 2 Bd Carnot | 47 850 € | 23 m² | 2 080 € |
| 15/12/2025 | 15 Bd De Russie | 80 000 € | 35 m² | 2 286 € |
| 11/12/2025 | 14 Rue De Bourgogne | 76 000 € | 38 m² | 2 000 € |
| 08/12/2025 | 49 Av Victoria | 118 140 € | 40 m² | 2 954 € |
| 04/12/2025 | 4 Rue Lafloque | 180 000 € | 19 m² | 9 474 € |
| 01/12/2025 | 3 Rue Du Docteur Challier | 73 250 € | 38 m² | 1 928 € |
| 01/12/2025 | 25 Rue Pasteur | 50 000 € | 35 m² | 1 429 € |
| 28/11/2025 | 12 Rue Source De L Hopital | 76 100 € | 22 m² | 3 459 € |
| 28/11/2025 | 10 Imp Des Soleils | 156 300 € | 30 m² | 5 210 € |
| 27/11/2025 | 25 Rue De Touraine | 58 550 € | 21 m² | 2 788 € |
| 26/11/2025 | 9 Rue De Vingre | 111 000 € | 42 m² | 2 643 € |
| 26/11/2025 | 25 Av Walter Stucki | 61 750 € | 34 m² | 1 816 € |