229 000 €
T4
71 m²
VICHY
03200
+73%
vs marché
3 225
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 71 m²
VICHY (03200) • Denière Les Romains
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 938 €
Prix net vendeur
217 062 €
Frais de notaire
+16 713 €
Émoluments
2 557 €
Droits & taxes
12 806 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 713 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 713 €
Capital à emprunter
245 713 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 937 €/mois | 8 900 €/mois | 246 708 € | 25 567 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 579 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 280 620 € | 59 479 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 305 040 € | 83 899 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,83%
8 760 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-574 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
730 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
613 €/an
GLI (3,0%)
263 €/an
Vacance locative
730 €/an
Total charges
2 901 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
730 €
Fourchette marché
574 - 850 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
8 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 730 €
Mensualité crédit
- 1 062 €
Charges mensuelles
- 242 €
Cashflow négatif ⚠
-574 €
Ratio couverture
146%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VICHY ↗ +15.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VICHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, VICHY
2 450-2 600€
186j
2 576-2 726€
161j
2 900-3 050€
128j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VICHY
|
224 700 € | 3 036 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 VICHY
|
235 000 € | 3 310 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 VICHY
|
236 246 € | 3 236 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 VICHY
|
220 000 € | 2 588 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 VICHY
|
220 000 € | 2 619 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 VICHY
|
220 000 € | 2 588 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 VICHY
|
220 000 € | 2 588 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 VICHY
|
220 000 € | 2 588 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 VICHY
|
220 000 € | 2 619 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 VICHY
|
218 000 € | 2 946 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 VICHY
|
218 000 € | 2 946 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 VICHY
|
218 000 € | 2 986 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 VICHY
|
218 000 € | 2 986 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 VICHY
|
218 000 € | 2 946 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 VICHY
|
218 000 € | 2 946 € | 74 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 32 Rue Mounin | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 28/05/2025 | 94 Av Des Celestins | 72 500 € | 68 m² | 1 066 € |
| 28/05/2025 | 99 Av Des Celestins | 127 000 € | 88 m² | 1 443 € |
| 28/05/2025 | 64 Av Poincare | 79 000 € | 60 m² | 1 317 € |
| 28/05/2025 | 40 Rue De Lisbonne | 241 605 € | 83 m² | 2 911 € |
| 27/05/2025 | 2 Rue Georges Clemenceau | 85 000 € | 59 m² | 1 441 € |
| 26/05/2025 | 59 Bd Gambetta | 51 000 € | 60 m² | 850 € |
| 23/05/2025 | 94 Av Des Celestins | 75 000 € | 68 m² | 1 103 € |
| 23/05/2025 | 12 Rue De Bretagne | 233 500 € | 82 m² | 2 848 € |
| 15/05/2025 | 5 Av Aristide Briand | 306 000 € | 73 m² | 4 192 € |
| 09/05/2025 | 19 Rue Du Vernet | 127 250 € | 67 m² | 1 899 € |
| 06/05/2025 | 18b Rue General Gallieni | 89 200 € | 51 m² | 1 749 € |
| 25/04/2025 | 71 Rue Jean Jaures | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 24/04/2025 | 10 Rue De L Imprimerie | 119 000 € | 53 m² | 2 245 € |
| 23/04/2025 | 157 Av Thermale | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |