315 000 €
T4
92 m²
VICHY
03200
+84%
vs marché
3 424
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 92 m²
VICHY (03200) • Marché
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 403 €
Capital à emprunter
337 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 338 772 € | 35 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 355 200 € | 51 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 378 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 149 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
8 760 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-985 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
730 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
613 €/an
GLI (3,0%)
263 €/an
Vacance locative
730 €/an
Total charges
3 047 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
730 €
Fourchette marché
574 - 850 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
8 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 730 €
Mensualité crédit
- 1 461 €
Charges mensuelles
- 254 €
Cashflow négatif ⚠
-985 €
Ratio couverture
200%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VICHY ↗ +15.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VICHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, VICHY
2 450-2 600€
186j
2 576-2 726€
161j
2 900-3 050€
128j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VICHY
|
315 000 € | 3 387 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 VICHY
|
315 000 € | 3 387 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 VICHY
|
318 000 € | 2 765 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 VICHY
|
299 250 € | 3 253 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 VICHY
|
270 400 € | 2 877 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 VICHY
|
270 000 € | 2 842 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 VICHY
|
270 000 € | 2 872 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 32 Rue Mounin | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 28/05/2025 | 40 Rue De Lisbonne | 241 605 € | 83 m² | 2 911 € |
| 28/05/2025 | 99 Av Des Celestins | 127 000 € | 88 m² | 1 443 € |
| 23/05/2025 | 12 Rue De Bretagne | 233 500 € | 82 m² | 2 848 € |
| 16/05/2025 | 9 Rue Des Cerisiers | 178 000 € | 100 m² | 1 780 € |
| 15/05/2025 | 5 Av Aristide Briand | 306 000 € | 73 m² | 4 192 € |
| 07/05/2025 | 27 Rue Du Vernet | 99 400 € | 106 m² | 938 € |
| 25/04/2025 | 71 Rue Jean Jaures | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 15/04/2025 | 11 Rue Georges Clemenceau | 705 000 € | 83 m² | 8 494 € |
| 15/04/2025 | 19 Bd Mal Franchet D Esperey | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 11/04/2025 | 34 Imp Bonamour | 121 000 € | 75 m² | 1 613 € |
| 09/04/2025 | 9 Rue De Flandre | 123 000 € | 102 m² | 1 206 € |
| 02/04/2025 | 6 Rue De Roumanie | 168 800 € | 83 m² | 2 034 € |
| 31/03/2025 | 23 Av Walter Stucki | 322 980 € | 91 m² | 3 549 € |
| 28/03/2025 | 104 Bd Des Etats Unis | 272 000 € | 95 m² | 2 863 € |