186 000 €
T3
54 m²
VICHY
03200
+98%
vs marché
3 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 54 m²
VICHY (03200) • Denière Les Romains
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 697 €
Prix net vendeur
176 303 €
Frais de notaire
+13 918 €
Émoluments
2 167 €
Droits & taxes
10 401 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 918 €
Capital à emprunter
199 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 200 760 € | 20 834 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 210 480 € | 30 554 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 228 420 € | 48 494 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 248 160 € | 68 234 € | 3,40% |
| 25 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 268 800 € | 88 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
7 368 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-450 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
614 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
516 €/an
GLI (3,0%)
221 €/an
Vacance locative
614 €/an
Total charges
2 416 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
614 €
Fourchette marché
460 - 700 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
7 368 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 614 €
Mensualité crédit
- 862 €
Charges mensuelles
- 201 €
Cashflow négatif ⚠
-450 €
Ratio couverture
141%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VICHY ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VICHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, VICHY
2 611-2 761€
197j
2 748-2 898€
212j
2 907-3 057€
77j
3 041-3 191€
111j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VICHY
|
187 400 € | 3 176 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 VICHY
|
187 400 € | 3 176 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 VICHY
|
188 133 € | 3 360 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 VICHY
|
188 133 € | 3 360 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 VICHY
|
189 000 € | 2 953 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 VICHY
|
189 000 € | 2 953 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 VICHY
|
189 000 € | 2 953 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 VICHY
|
182 000 € | 3 370 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 VICHY
|
181 000 € | 2 828 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 VICHY
|
192 000 € | 3 429 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 VICHY
|
178 000 € | 2 738 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 VICHY
|
178 000 € | 2 781 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 VICHY
|
177 400 € | 2 908 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 VICHY
|
175 000 € | 3 241 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 VICHY
|
175 000 € | 2 692 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 8 Rue Du 4 Septembre | 44 260 € | 39 m² | 1 135 € |
| 13/06/2025 | 12 Rue Du President Wilson | 155 000 € | 36 m² | 4 306 € |
| 05/06/2025 | 6 Rue De Paris | 123 550 € | 50 m² | 2 471 € |
| 04/06/2025 | 25 Av Aristide Briand | 76 000 € | 37 m² | 2 054 € |
| 30/05/2025 | 32 Rue Mounin | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 28/05/2025 | 64 Av Poincare | 79 000 € | 60 m² | 1 317 € |
| 28/05/2025 | 94 Av Des Celestins | 72 500 € | 68 m² | 1 066 € |
| 28/05/2025 | 10 Rue Girard | 42 000 € | 34 m² | 1 235 € |
| 27/05/2025 | 9 Rue Du Champ De Foire | 76 300 € | 47 m² | 1 623 € |
| 27/05/2025 | 2 Rue Georges Clemenceau | 85 000 € | 59 m² | 1 441 € |
| 26/05/2025 | 59 Bd Gambetta | 51 000 € | 60 m² | 850 € |
| 26/05/2025 | 4 Rue De Dunkerque | 54 000 € | 41 m² | 1 317 € |
| 23/05/2025 | 94 Av Des Celestins | 75 000 € | 68 m² | 1 103 € |
| 23/05/2025 | 1 Rue Du Champ De Foire | 83 990 € | 47 m² | 1 787 € |
| 19/05/2025 | 12 Rue De Paris | 159 960 € | 45 m² | 3 555 € |