129 000 €
T2
61 m²
VICHY
03200
+15%
vs marché
2 115
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 2 pièces • 61 m²
VICHY (03200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 143 €
Prix net vendeur
122 857 €
Frais de notaire
+10 252 €
Émoluments
1 654 €
Droits & taxes
7 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 252 €
Capital à emprunter
139 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 450 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 474 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,24%
8 052 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-355 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, VICHY ↗ +24.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, VICHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 VICHY
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127 200 € | 2 271 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 VICHY
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119 000 € | 2 125 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 VICHY
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119 000 € | 2 125 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 VICHY
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119 000 € | 1 951 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T2 VICHY
|
119 000 € | 2 125 € | 56 m² | 2 | Voir |
|
T3 VICHY
|
119 000 € | 1 951 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 VICHY
|
119 000 € | 2 088 € | 57 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 70 Rue Saint Jean Baptiste | 99 000 € | 54 m² | 1 833 € |
| 10/06/2025 | 17 Rue De Vendee | 147 300 € | 76 m² | 1 938 € |
| 27/05/2025 | 8 Rue Loisel D Aranges | 155 000 € | 59 m² | 2 627 € |
| 05/05/2025 | 38 Rue Du Docteur Challier | 103 500 € | 57 m² | 1 816 € |
| 25/04/2025 | 34 Av Des Celestins | 370 000 € | 56 m² | 6 607 € |
| 22/04/2025 | 5 Rue Charasse | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 16/04/2025 | 16 Rue Sidi Brahim | 151 000 € | 79 m² | 1 911 € |
| 15/04/2025 | 25 Rue De Chamonix | 146 000 € | 61 m² | 2 393 € |
| 10/04/2025 | 26 Rue Charlot | 41 000 € | 56 m² | 732 € |
| 04/04/2025 | 39 Bd Des Romains | 36 750 € | 62 m² | 593 € |
| 02/04/2025 | 71b Rue De Vingre | 158 000 € | 72 m² | 2 194 € |
| 27/03/2025 | 29 Pl Charles De Gaulle | 240 000 € | 50 m² | 4 800 € |
| 11/03/2025 | 14 Rue Paul Bert | 136 900 € | 65 m² | 2 106 € |
| 07/03/2025 | 5 Rue De L Imprimerie | 117 500 € | 74 m² | 1 588 € |
| 04/03/2025 | 42 Bd Des Romains | 127 720 € | 73 m² | 1 750 € |