988 000 €

T9 381 m²

VICHY 03200

+16% vs marché

2 593 €/m²

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988 000 €

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Appartement T9 • 9 pièces • 381 m²

VICHY (03200) • Vichy

DPE D

Quartier Vichy

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 988 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -47 048 €

Prix net vendeur 940 952 €

Frais de notaire +66 364 €

Émoluments 9 498 €

Droits & taxes 55 516 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 054 364 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 054 364 €

Capital à emprunter 1 054 364 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 603 €/mois	38 191 €/mois	1 058 652 €	109 725 €	3,15%
10 ans	9 251 €/mois	28 033 €/mois	1 110 120 €	161 193 €	3,20%
15 ans	6 691 €/mois	20 276 €/mois	1 204 380 €	255 453 €	3,30%
20 ans	5 455 €/mois	16 530 €/mois	1 309 200 €	360 273 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 725 €/mois	14 318 €/mois	1 417 500 €	468 573 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,09%

50 292 €/an

Rendement net

3,25%

après charges

Cashflow

-3 296 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 191 €/an

Charges copro. NR 2 286 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 520 €/an

GLI (2,5%) 1 257 €/an

Vacance locative 4 189 €/an

Total charges 15 593 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).