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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 51 m²
Entre Hôpital et gare, maison à rénover de 51,83 m² comprenant :Au sous-sol : une cave,Au rez-de-chaussée : une entrée (6,5 m²), une cuisine (14,8 m²) avec poêle à granules, un sal...
4 Passage Clam 03200 Vichy
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 86 352 € | 8 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 90 480 € | 13 092 € | 3,20% |
| 15 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 98 280 € | 20 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 106 800 € | 29 412 € | 3,40% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 38 112 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VICHY ↗ +5.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, VICHY Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 70 Rue Saint Jean Baptiste | 99 000 € | 54 m² | 1 833 € |
| 27/05/2025 | 8 Rue Loisel D Aranges | 155 000 € | 59 m² | 2 627 € |
| 05/05/2025 | 38 Rue Du Docteur Challier | 103 500 € | 57 m² | 1 816 € |
| 25/04/2025 | 34 Av Des Celestins | 370 000 € | 56 m² | 6 607 € |
| 22/04/2025 | 5 Rue Charasse | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 16/04/2025 | 38 Rue Pasteur | 225 300 € | 35 m² | 6 437 € |
| 15/04/2025 | 25 Rue De Chamonix | 146 000 € | 61 m² | 2 393 € |
| 10/04/2025 | 26 Rue Charlot | 41 000 € | 56 m² | 732 € |
| 04/04/2025 | 39 Bd Des Romains | 36 750 € | 62 m² | 593 € |
| 27/03/2025 | 29 Pl Charles De Gaulle | 240 000 € | 50 m² | 4 800 € |
| 11/03/2025 | 14 Rue Paul Bert | 136 900 € | 65 m² | 2 106 € |
| 12/02/2025 | 4 Rue De Tours | 110 000 € | 40 m² | 2 750 € |
| 27/01/2025 | 18b Av De Lyon | 147 000 € | 71 m² | 2 070 € |
| 16/01/2025 | 73 Bd Alexandre 1er | 75 000 € | 42 m² | 1 786 € |
| 14/01/2025 | 13 Rue Des Violettes | 125 000 € | 51 m² | 2 451 € |