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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 135 m²
Grand appartement à rénover sur le Parc des SourcesIdéalement situé dans une résidence de standing rue du Président Wilson à Vichy, appartement de 135.52m² à rénover intégralement....
20 Rue du President Wilson 03200 Vichy
Probabilité : 74%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 822 €/mois | 14 612 €/mois | 405 048 € | 41 942 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 540 €/mois | 10 727 €/mois | 424 800 € | 61 694 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 560 €/mois | 7 758 €/mois | 460 800 € | 97 694 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 503 280 € | 140 174 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 548 400 € | 185 294 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VICHY ↗ +0.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, VICHY Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, VICHYComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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377 280 € | 2 795 € | 135 m² | 4 | Voir |
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349 800 € | 2 670 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 VICHY
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404 200 € | 2 929 € | 138 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 65 Av Jean Baptiste Bulot | 316 200 € | 109 m² | 2 901 € |
| 24/10/2025 | 30 Rue Faidherbe | 410 000 € | 111 m² | 3 694 € |
| 22/05/2025 | 8 Imp Mombrun | 283 600 € | 121 m² | 2 344 € |
| 22/05/2025 | 26 Rue Marechal Foch | 394 500 € | 126 m² | 3 131 € |
| 21/05/2025 | 5 Rue D Alger | 226 690 € | 108 m² | 2 099 € |
| 16/04/2025 | 7 Rue Doc Max Durand Fardel | 372 930 € | 110 m² | 3 390 € |
| 03/04/2025 | 2 Rue Sainte Barbe | 320 000 € | 126 m² | 2 540 € |
| 03/03/2025 | 5 Rue Des Pyrenees | 275 000 € | 136 m² | 2 022 € |
| 12/02/2025 | 21 Rue Lucas | 246 500 € | 115 m² | 2 143 € |
| 04/02/2025 | 20 Pl Jean Epinat | 203 850 € | 114 m² | 1 788 € |
| 03/02/2025 | 33 Rue De Paris | 289 031 € | 117 m² | 2 470 € |
| 15/01/2025 | 12 Rue Du President Wilson | 340 000 € | 112 m² | 3 036 € |
| 08/01/2025 | 24 Bd Carnot | 591 500 € | 140 m² | 4 225 € |
| 19/12/2024 | 5 Av Victoria | 323 000 € | 110 m² | 2 936 € |
| 05/12/2024 | 9 Rue Prunelle | 521 835 € | 108 m² | 4 832 € |