84 800 €

VICHY 03200

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84 800 €

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Appartement T2 • 2 pièces

VICHY (03200)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 84 800 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 038 €

Prix net vendeur 80 762 €

Frais de notaire +7 365 €

Émoluments 1 251 €

Droits & taxes 4 764 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 92 165 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 92 165 €

Capital à emprunter 92 165 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 102 €/mois	3 339 €/mois	92 568 €	9 620 €	3,15%
10 ans	809 €/mois	2 452 €/mois	97 080 €	14 132 €	3,20%
15 ans	585 €/mois	1 773 €/mois	105 300 €	22 352 €	3,30%
20 ans	477 €/mois	1 445 €/mois	114 480 €	31 532 €	3,40%
25 ans	413 €/mois	1 252 €/mois	123 900 €	40 952 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,16%

après charges

Cashflow

-543 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Appartement 2p, VICHY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, VICHY ↗ +2.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, VICHY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, VICHY

2 393-2 543€

58j

2 506-2 656€

136j

2 674-2 824€

173j

2 811-2 961€

154j

2 938-3 088€

136j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).