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SOUS COMPROMIS - Votre agence , spécialiste de l'immobilier sur le secteur de Vichy et les alentours, vous informe qu'un compromis a été signé pour ce studio vendu loué d'environ 1...
9 Rue Démonet 03200 Vichy
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 32 676 € | 3 354 € | 3,15% |
| 10 ans | 286 €/mois | 867 €/mois | 34 320 € | 4 998 € | 3,20% |
| 15 ans | 207 €/mois | 627 €/mois | 37 260 € | 7 938 € | 3,30% |
| 20 ans | 169 €/mois | 512 €/mois | 40 560 € | 11 238 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 146 €/mois | 442 €/mois | 43 800 € | 14 478 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, VICHY ↗ +5.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, VICHY Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Appartements de 6 à 19 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 78 Bd Des Etats Unis | 30 000 € | 18 m² | 1 667 € |
| 26/05/2025 | 74 Rue De Paris | 34 300 € | 17 m² | 2 018 € |
| 16/04/2025 | 74 Rue De Paris | 34 500 € | 18 m² | 1 917 € |
| 10/04/2025 | 28 Rue Marechal Foch | 33 000 € | 16 m² | 2 063 € |
| 19/11/2024 | 28 Rue Marechal Foch | 45 000 € | 15 m² | 3 000 € |
| 23/10/2024 | 5b Rue De Madrid | 38 180 € | 17 m² | 2 246 € |
| 18/10/2024 | 15 Res Palais Des Parc | 68 000 € | 15 m² | 4 533 € |
| 14/10/2024 | 78 Bd Des Etats Unis | 37 000 € | 18 m² | 2 056 € |
| 02/08/2024 | 28 Rue Marechal Foch | 46 920 € | 17 m² | 2 760 € |
| 01/08/2024 | 28 Rue Marechal Foch | 50 550 € | 19 m² | 2 661 € |
| 24/07/2024 | 28 Rue Marechal Foch | 43 500 € | 17 m² | 2 559 € |
| 23/07/2024 | 28 Rue Marechal Foch | 43 000 € | 16 m² | 2 688 € |
| 12/07/2024 | 2b Rue Marechal Foch | 57 100 € | 18 m² | 3 172 € |
| 02/07/2024 | 4 Rue Bargoin | 152 000 € | 12 m² | 12 667 € |
| 28/06/2024 | 105 Av Thermale | 16 000 € | 11 m² | 1 455 € |