187 200 €
T5
136 m²
VICHY
03200
-27%
vs marché
1 376
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 200 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
VICHY (03200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 061 €
Prix net vendeur
179 139 €
Frais de notaire
+14 113 €
Émoluments
2 194 €
Droits & taxes
10 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 313 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 313 €
Capital à emprunter
201 313 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 406 €/mois | 7 291 €/mois | 202 104 € | 20 923 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 211 920 € | 30 739 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 230 040 € | 48 859 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 249 840 € | 68 659 € | 3,40% |
| 25 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 270 600 € | 89 419 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,59%
17 952 €/an
Rendement net
6,08%
après charges
Cashflow
-148 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VICHY ↗ +20% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VICHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VICHY
2 394-2 544€
174j
2 491-2 641€
148j
2 690-2 840€
90j
2 828-2 978€
238j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 VICHY
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190 000 € | 1 367 € | 139 m² | 7 | Voir |
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191 000 € | 1 374 € | 139 m² | 6 | Voir |
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197 950 € | 1 365 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T6 VICHY
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199 000 € | 1 543 € | 129 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 33 Rue Mounin | 336 276 € | 158 m² | 2 128 € |
| 27/05/2025 | 37 Rue Forestier | 290 300 € | 146 m² | 1 988 € |
| 06/05/2025 | 4 Rue Du Golf | 330 600 € | 145 m² | 2 280 € |
| 05/05/2025 | 5 Rue De La Tour | 305 000 € | 133 m² | 2 293 € |
| 28/04/2025 | 3 Rue Du Languedoc | 160 000 € | 155 m² | 1 032 € |
| 25/04/2025 | 28 Rue Gaillard | 101 000 € | 110 m² | 918 € |
| 17/04/2025 | 36 Bd Deniere | 212 000 € | 161 m² | 1 317 € |
| 16/04/2025 | 59 Rue De Vingre | 279 200 € | 155 m² | 1 801 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Du Bel Air | 215 500 € | 110 m² | 1 959 € |
| 28/03/2025 | 72 Av Poincare | 183 900 € | 140 m² | 1 314 € |
| 20/03/2025 | 33 Av Jean Baptiste Bulot | 306 000 € | 127 m² | 2 409 € |
| 10/03/2025 | 15 Rue Marechal Joffre | 197 900 € | 120 m² | 1 649 € |
| 26/02/2025 | 25 Rue Des Geraniums | 204 940 € | 120 m² | 1 708 € |
| 20/02/2025 | 9 Av Poncet | 350 400 € | 150 m² | 2 336 € |
| 12/02/2025 | 30 Bd Du Sichon | 530 600 € | 158 m² | 3 358 € |