74 500 €
T2
42 m²
VICHY
03200
+2%
vs marché
1 774
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
VICHY (03200) • Jeanne d'Arc-Stade
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 217 €
Prix net vendeur
70 283 €
Frais de notaire
+6 646 €
Émoluments
1 150 €
Droits & taxes
4 146 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 146 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 146 €
Capital à emprunter
81 146 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 81 480 € | 8 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 712 €/mois | 2 158 €/mois | 85 440 € | 12 409 € | 3,20% |
| 15 ans | 515 €/mois | 1 561 €/mois | 92 700 € | 19 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 420 €/mois | 1 273 €/mois | 100 800 € | 27 769 € | 3,40% |
| 25 ans | 364 €/mois | 1 103 €/mois | 109 200 € | 36 169 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,86%
5 856 €/an
Rendement net
5,25%
après charges
Cashflow
-19 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
488 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
410 €/an
GLI (3,0%)
176 €/an
Vacance locative
488 €/an
Total charges
1 941 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
488 €
Fourchette marché
420 - 522 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
5 856 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 488 €
Mensualité crédit
- 345 €
Charges mensuelles
- 162 €
Cashflow négatif ⚠
-19 €
Ratio couverture
71%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VICHY ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VICHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, VICHY
2 393-2 543€
58j
2 506-2 656€
136j
2 674-2 824€
173j
2 811-2 961€
154j
2 938-3 088€
136j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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66 000 € | 1 692 € | 39 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 8 Rue Du 4 Septembre | 44 260 € | 39 m² | 1 135 € |
| 16/06/2025 | 11 Rue Sornin | 75 000 € | 28 m² | 2 679 € |
| 13/06/2025 | 12 Rue Du President Wilson | 155 000 € | 36 m² | 4 306 € |
| 05/06/2025 | 6 Rue De Paris | 123 550 € | 50 m² | 2 471 € |
| 04/06/2025 | 25 Av Aristide Briand | 76 000 € | 37 m² | 2 054 € |
| 28/05/2025 | 64 Av Poincare | 79 000 € | 60 m² | 1 317 € |
| 28/05/2025 | 9 Rue Demonet | 46 620 € | 26 m² | 1 793 € |
| 28/05/2025 | 10 Rue Girard | 42 000 € | 34 m² | 1 235 € |
| 27/05/2025 | 9 Rue Du Champ De Foire | 76 300 € | 47 m² | 1 623 € |
| 27/05/2025 | 2 Rue Georges Clemenceau | 85 000 € | 59 m² | 1 441 € |
| 26/05/2025 | 59 Bd Gambetta | 51 000 € | 60 m² | 850 € |
| 26/05/2025 | 4 Rue De Dunkerque | 54 000 € | 41 m² | 1 317 € |
| 23/05/2025 | 1 Rue Du Champ De Foire | 83 990 € | 47 m² | 1 787 € |
| 21/05/2025 | 5 Rue D Alger | 226 690 € | 25 m² | 9 068 € |
| 19/05/2025 | 12 Rue De Paris | 159 960 € | 45 m² | 3 555 € |