45 000 €
T2
40 m²
VICHY
03200
-39%
vs marché
1 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Maison • 2 pièces • 40 m²
VICHY (03200)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 143 €
Prix net vendeur
42 857 €
Frais de notaire
+4 711 €
Émoluments
833 €
Droits & taxes
2 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 711 €
Capital à emprunter
49 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 581 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 11 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 941 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 161 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,73%
5 280 €/an
Rendement net
7,22%
après charges
Cashflow
+10 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, VICHY ↗ +24.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, VICHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 70 Rue Saint Jean Baptiste | 99 000 € | 54 m² | 1 833 € |
| 27/05/2025 | 8 Rue Loisel D Aranges | 155 000 € | 59 m² | 2 627 € |
| 05/05/2025 | 38 Rue Du Docteur Challier | 103 500 € | 57 m² | 1 816 € |
| 25/04/2025 | 34 Av Des Celestins | 370 000 € | 56 m² | 6 607 € |
| 16/04/2025 | 38 Rue Pasteur | 225 300 € | 35 m² | 6 437 € |
| 10/04/2025 | 26 Rue Charlot | 41 000 € | 56 m² | 732 € |
| 27/03/2025 | 29 Pl Charles De Gaulle | 240 000 € | 50 m² | 4 800 € |
| 12/02/2025 | 4 Rue De Tours | 110 000 € | 40 m² | 2 750 € |
| 16/01/2025 | 73 Bd Alexandre 1er | 75 000 € | 42 m² | 1 786 € |
| 14/01/2025 | 13 Rue Des Violettes | 125 000 € | 51 m² | 2 451 € |
| 08/01/2025 | 43 Rue Du Vert Galant | 105 200 € | 60 m² | 1 753 € |
| 08/01/2025 | 6 Rue Copere | 80 000 € | 54 m² | 1 481 € |
| 26/12/2024 | 20 Rue De Bordeaux | 45 500 € | 40 m² | 1 138 € |
| 20/12/2024 | 2 Imp Albert Lespiat | 96 300 € | 60 m² | 1 605 € |
| 16/12/2024 | 46 Bd Des Romains | 123 500 € | 50 m² | 2 470 € |