96 000 €

T4 67 m²

VICHY 03200

-23% vs marché

1 433 €/m²

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96 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 67 m²

VICHY (03200) • les-garets-bellevue

DPE E

GES E

Situé rue du Vernet, cet appartement de 67,30 m² loi Carrez se trouve au rez-de-chaussée surélevé d'une résidence calme et bien entretenue construite dans les années 1970. Il offre...

Quartier les-garets-bellevue

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 96 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -5 005 €

Prix net vendeur 90 995 €

Frais de notaire +8 067 €

Émoluments 1 349 €

Droits & taxes 5 368 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 104 067 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 104 067 €

Capital à emprunter 104 067 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 244 €/mois	3 770 €/mois	104 496 €	10 836 €	3,15%
10 ans	913 €/mois	2 767 €/mois	109 560 €	15 900 €	3,20%
15 ans	660 €/mois	2 000 €/mois	118 800 €	25 140 €	3,30%
20 ans	538 €/mois	1 630 €/mois	129 120 €	35 460 €	3,40%
25 ans	466 €/mois	1 412 €/mois	139 800 €	46 140 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

9,13%

8 760 €/an

Rendement net

6,13%

après charges

Cashflow

+45 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 730 €/an

Charges copro. NR 402 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 613 €/an

GLI (3,0%) 263 €/an

Vacance locative 730 €/an

Total charges 2 877 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 730 €

Fourchette marché 574 - 850 €

Prix au m² 8 €/m²

Loyer annuel 8 760 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 730 €

Mensualité crédit - 445 €

Charges mensuelles - 240 €

Cashflow positif ✔ +45 €

Ratio couverture 61%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

52% moins cher

* Appartement 4p, VICHY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, VICHY ↗ +15.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, VICHY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 4 pièces, VICHY

2 450-2 600€

186j

2 576-2 726€

161j

2 900-3 050€

128j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/06/2025	6 Rue De Paris	123 550 €	50 m²	2 471 €
30/05/2025	32 Rue Mounin	120 000 €	72 m²	1 667 €
28/05/2025	40 Rue De Lisbonne	241 605 €	83 m²	2 911 €
28/05/2025	94 Av Des Celestins	72 500 €	68 m²	1 066 €
28/05/2025	64 Av Poincare	79 000 €	60 m²	1 317 €
27/05/2025	9 Rue Du Champ De Foire	76 300 €	47 m²	1 623 €
27/05/2025	2 Rue Georges Clemenceau	85 000 €	59 m²	1 441 €
26/05/2025	59 Bd Gambetta	51 000 €	60 m²	850 €
23/05/2025	94 Av Des Celestins	75 000 €	68 m²	1 103 €
23/05/2025	12 Rue De Bretagne	233 500 €	82 m²	2 848 €
23/05/2025	1 Rue Du Champ De Foire	83 990 €	47 m²	1 787 €
15/05/2025	5 Av Aristide Briand	306 000 €	73 m²	4 192 €
09/05/2025	19 Rue Du Vernet	127 250 €	67 m²	1 899 €
06/05/2025	18b Rue General Gallieni	89 200 €	51 m²	1 749 €
25/04/2025	71 Rue Jean Jaures	105 000 €	80 m²	1 313 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).