290 500 €
T3
104 m²
VICHY
03200
+61%
vs marché
2 793
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 104 m²
VICHY (03200) • Les Bains-République
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 833 €
Prix net vendeur
276 667 €
Frais de notaire
+20 802 €
Émoluments
3 129 €
Droits & taxes
16 323 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
311 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
311 302 €
Capital à emprunter
311 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 721 €/mois | 11 276 €/mois | 312 564 € | 32 393 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 731 €/mois | 8 276 €/mois | 327 720 € | 47 549 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 975 €/mois | 5 985 €/mois | 355 500 € | 75 329 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 611 €/mois | 4 882 €/mois | 386 640 € | 106 469 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 395 €/mois | 4 227 €/mois | 418 500 € | 138 329 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,54%
7 368 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-963 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
614 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
516 €/an
GLI (3,0%)
221 €/an
Vacance locative
614 €/an
Total charges
2 747 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
614 €
Fourchette marché
460 - 700 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
7 368 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 614 €
Mensualité crédit
- 1 347 €
Charges mensuelles
- 229 €
Cashflow négatif ⚠
-963 €
Ratio couverture
220%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VICHY ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VICHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, VICHY
2 611-2 761€
197j
2 748-2 898€
212j
2 907-3 057€
77j
3 041-3 191€
111j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 40 Rue De Lisbonne | 241 605 € | 83 m² | 2 911 € |
| 28/05/2025 | 99 Av Des Celestins | 127 000 € | 88 m² | 1 443 € |
| 22/05/2025 | 8 Imp Mombrun | 283 600 € | 121 m² | 2 344 € |
| 16/05/2025 | 9 Rue Des Cerisiers | 178 000 € | 100 m² | 1 780 € |
| 07/05/2025 | 27 Rue Du Vernet | 99 400 € | 106 m² | 938 € |
| 15/04/2025 | 11 Rue Georges Clemenceau | 705 000 € | 83 m² | 8 494 € |
| 15/04/2025 | 19 Bd Mal Franchet D Esperey | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 09/04/2025 | 9 Rue De Flandre | 123 000 € | 102 m² | 1 206 € |
| 02/04/2025 | 6 Rue De Roumanie | 168 800 € | 83 m² | 2 034 € |
| 31/03/2025 | 23 Av Walter Stucki | 322 980 € | 91 m² | 3 549 € |
| 28/03/2025 | 104 Bd Des Etats Unis | 272 000 € | 95 m² | 2 863 € |
| 21/03/2025 | 53 Av Poncet | 228 200 € | 90 m² | 2 536 € |
| 20/03/2025 | 15 Bd De Russie | 96 920 € | 86 m² | 1 127 € |
| 13/03/2025 | 10 Rue De La Laure | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 10/03/2025 | 19 Bd Mal Franchet D Esperey | 139 554 € | 88 m² | 1 586 € |