355 000 €
T5
130 m²
VICHY
03200
+45%
vs marché
2 731
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
VICHY (03200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 287 €
Prix net vendeur
339 713 €
Frais de notaire
+25 126 €
Émoluments
3 733 €
Droits & taxes
20 043 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 126 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 126 €
Capital à emprunter
380 126 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 544 €/mois | 13 770 €/mois | 381 696 € | 39 583 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 335 €/mois | 10 106 €/mois | 400 200 € | 58 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 412 €/mois | 7 309 €/mois | 434 160 € | 92 047 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 472 080 € | 129 967 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 511 200 € | 169 087 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
17 160 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-1 245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VICHY ↗ +20% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VICHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VICHY
2 394-2 544€
174j
2 491-2 641€
148j
2 690-2 840€
90j
2 828-2 978€
238j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 VICHY
|
356 000 € | 2 580 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T6 VICHY
|
340 000 € | 2 519 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 VICHY
|
375 000 € | 2 717 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 VICHY
|
375 000 € | 2 717 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T5 ABREST
|
330 000 € | 2 519 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 VICHY
|
328 600 € | 2 608 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 VICHY
|
328 600 € | 2 608 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T6 VICHY
|
328 000 € | 2 144 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 VICHY
|
328 000 € | 2 144 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE VERNET
|
325 000 € | 2 196 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T7 LE VERNET
|
325 000 € | 2 196 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE VERNET
|
325 000 € | 2 196 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE VERNET
|
325 000 € | 2 196 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T6 LE VERNET
|
325 000 € | 2 196 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE VERNET
|
325 000 € | 2 196 € | 148 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 37 Rue Forestier | 290 300 € | 146 m² | 1 988 € |
| 06/05/2025 | 4 Rue Du Golf | 330 600 € | 145 m² | 2 280 € |
| 05/05/2025 | 5 Rue De La Tour | 305 000 € | 133 m² | 2 293 € |
| 28/04/2025 | 3 Rue Du Languedoc | 160 000 € | 155 m² | 1 032 € |
| 25/04/2025 | 28 Rue Gaillard | 101 000 € | 110 m² | 918 € |
| 16/04/2025 | 59 Rue De Vingre | 279 200 € | 155 m² | 1 801 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Du Bel Air | 215 500 € | 110 m² | 1 959 € |
| 28/03/2025 | 72 Av Poincare | 183 900 € | 140 m² | 1 314 € |
| 20/03/2025 | 33 Av Jean Baptiste Bulot | 306 000 € | 127 m² | 2 409 € |
| 10/03/2025 | 15 Rue Marechal Joffre | 197 900 € | 120 m² | 1 649 € |
| 26/02/2025 | 25 Rue Des Geraniums | 204 940 € | 120 m² | 1 708 € |
| 20/02/2025 | 9 Av Poncet | 350 400 € | 150 m² | 2 336 € |
| 03/02/2025 | 13 Rue Charasse | 248 050 € | 106 m² | 2 340 € |
| 13/12/2024 | 10 Av De Bellevue | 223 800 € | 137 m² | 1 634 € |
| 18/11/2024 | 22 Quai D Allier | 679 500 € | 110 m² | 6 177 € |