600 000 €
Immeuble
172 m²
VICHY
03200
N/A
vs marché
3 488
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit600 000 €
Chalet • 6 pièces • 172 m²
VICHY (03200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
600 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 571 €
Prix net vendeur
571 429 €
Frais de notaire
+41 019 €
Émoluments
5 955 €
Droits & taxes
33 714 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
641 019 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
641 019 €
Capital à emprunter
641 019 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 662 €/mois | 23 218 €/mois | 643 608 € | 66 691 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 624 €/mois | 17 042 €/mois | 674 880 € | 97 963 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 068 €/mois | 12 327 €/mois | 732 240 € | 155 323 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 316 €/mois | 10 048 €/mois | 795 840 € | 218 923 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 873 €/mois | 8 706 €/mois | 861 900 € | 284 983 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
22 704 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-2 459 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 22 Rue De Touraine | 422 000 € | 169 m² | 2 497 € |
| 03/06/2025 | 33 Rue Mounin | 336 276 € | 158 m² | 2 128 € |
| 27/05/2025 | 37 Rue Forestier | 290 300 € | 146 m² | 1 988 € |
| 06/05/2025 | 4 Rue Du Golf | 330 600 € | 145 m² | 2 280 € |
| 28/04/2025 | 3 Rue Du Languedoc | 160 000 € | 155 m² | 1 032 € |
| 17/04/2025 | 36 Bd Deniere | 212 000 € | 161 m² | 1 317 € |
| 16/04/2025 | 59 Rue De Vingre | 279 200 € | 155 m² | 1 801 € |
| 28/03/2025 | 72 Av Poincare | 183 900 € | 140 m² | 1 314 € |
| 20/02/2025 | 9 Av Poncet | 350 400 € | 150 m² | 2 336 € |
| 12/02/2025 | 30 Bd Du Sichon | 530 600 € | 158 m² | 3 358 € |
| 31/01/2025 | 21 Rue Chomel | 460 750 € | 179 m² | 2 574 € |
| 29/01/2025 | 33 Rue De Paris | 165 000 € | 160 m² | 1 031 € |
| 29/01/2025 | 33 Rue De Paris | 165 000 € | 200 m² | 825 € |
| 17/01/2025 | 48 Rue Marechal Joffre | 524 000 € | 165 m² | 3 176 € |
| 19/12/2024 | 5 Rue Du Golf | 329 000 € | 180 m² | 1 828 € |