90 338 €
T1
29 m²
VICHY
03200
+46%
vs marché
3 115
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 338 €
Appartement T1 • 1 pièce • 29 m²
VICHY (03200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 338 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 113 €
Prix net vendeur
85 225 €
Frais de notaire
+7 671 €
Émoluments
1 293 €
Droits & taxes
5 028 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
98 009 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
98 009 €
Capital à emprunter
98 009 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 98 364 € | 10 156 € | 3,15% |
| 10 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 103 200 € | 14 992 € | 3,20% |
| 15 ans | 622 €/mois | 1 885 €/mois | 111 960 € | 23 752 € | 3,30% |
| 20 ans | 507 €/mois | 1 536 €/mois | 121 680 € | 33 472 € | 3,40% |
| 25 ans | 439 €/mois | 1 330 €/mois | 131 700 € | 43 492 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
4,84%
4 368 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
364 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
306 €/an
GLI (3,0%)
131 €/an
Vacance locative
364 €/an
Total charges
1 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
364 €
Fourchette marché
315 - 423 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
4 368 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 364 €
Mensualité crédit
- 419 €
Charges mensuelles
- 122 €
Cashflow négatif ⚠
-177 €
Ratio couverture
115%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, VICHY ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, VICHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 8 Rue Du 4 Septembre | 44 260 € | 39 m² | 1 135 € |
| 16/06/2025 | 11 Rue Sornin | 75 000 € | 28 m² | 2 679 € |
| 13/06/2025 | 12 Rue Du President Wilson | 155 000 € | 36 m² | 4 306 € |
| 04/06/2025 | 25 Av Aristide Briand | 76 000 € | 37 m² | 2 054 € |
| 28/05/2025 | 9 Rue Demonet | 46 620 € | 26 m² | 1 793 € |
| 28/05/2025 | 10 Rue Girard | 42 000 € | 34 m² | 1 235 € |
| 26/05/2025 | 78 Bd Des Etats Unis | 30 000 € | 18 m² | 1 667 € |
| 26/05/2025 | 4 Rue De Dunkerque | 54 000 € | 41 m² | 1 317 € |
| 26/05/2025 | 74 Rue De Paris | 34 300 € | 17 m² | 2 018 € |
| 21/05/2025 | 5 Rue D Alger | 226 690 € | 25 m² | 9 068 € |
| 15/05/2025 | 33 Av Du President Doumer | 33 000 € | 37 m² | 892 € |
| 12/05/2025 | 14 Rue Moinet Fayard | 50 000 € | 30 m² | 1 667 € |
| 24/04/2025 | 8 Rue Besse | 40 000 € | 32 m² | 1 250 € |
| 18/04/2025 | 26 Rue Marechal Foch | 74 200 € | 27 m² | 2 748 € |
| 18/04/2025 | 11 Rue De Longchamp | 90 000 € | 40 m² | 2 250 € |