260 000 €

VICHY 03200

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260 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces

VICHY (03200)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 260 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -12 381 €

Prix net vendeur 247 619 €

Frais de notaire +18 809 €

Émoluments 2 850 €

Droits & taxes 14 609 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 278 809 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 278 809 €

Capital à emprunter 278 809 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 333 €/mois	10 100 €/mois	279 972 €	29 044 €	3,15%
10 ans	2 446 €/mois	7 412 €/mois	293 520 €	42 592 €	3,20%
15 ans	1 769 €/mois	5 361 €/mois	318 420 €	67 492 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 442 €/mois	4 370 €/mois	346 080 €	95 152 €	3,40%
25 ans	1 249 €/mois	3 785 €/mois	374 700 €	123 772 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,05%

après charges

Cashflow

-1 641 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Appartement 2p, VICHY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, VICHY ↗ +2.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, VICHY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, VICHY

2 393-2 543€

58j

2 506-2 656€

136j

2 674-2 824€

173j

2 811-2 961€

154j

2 938-3 088€

136j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).