434 700 €

VICHY 03200

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434 700 €

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Appartement T4 • 4 pièces

VICHY (03200)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 434 700 €

Honoraires agence (~5,0%) -20 700 €

Prix net vendeur 414 000 €

Frais de notaire +30 222 €

Émoluments 4 446 €

Droits & taxes 24 426 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 464 922 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 464 922 €

Capital à emprunter 464 922 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 557 €/mois	16 839 €/mois	466 788 €	48 359 €	3,15%
10 ans	4 079 €/mois	12 361 €/mois	489 480 €	71 051 €	3,20%
15 ans	2 950 €/mois	8 939 €/mois	531 000 €	112 571 €	3,30%
20 ans	2 405 €/mois	7 288 €/mois	577 200 €	158 771 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 084 €/mois	6 315 €/mois	625 200 €	206 771 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,03%

après charges

Cashflow

-2 735 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Appartement 4p, VICHY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, VICHY ↗ +15.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, VICHY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 4 pièces, VICHY

2 450-2 600€

186j

2 576-2 726€

161j

2 900-3 050€

128j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).