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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 82 m²
Appartement usage commercial ou habitation coeur de villeVichy cœur de Ville, au RDC appartement de 82m² à usage d'habitation ou à usage professionnel/ activité libérale. Entrée su...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 156 912 € | 16 245 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 493 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VICHY ↗ +2.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, VICHY Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, VICHYComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VICHY
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140 000 € | 1 373 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T4 VICHY
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137 000 € | 1 473 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T3 VICHY
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137 000 € | 1 631 € | 84 m² | 3 | Voir |
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T3 VICHY
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137 000 € | 1 631 € | 84 m² | 3 | Voir |
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T3 VICHY
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153 000 € | 1 611 € | 95 m² | 3 | Voir |
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T4 VICHY
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154 900 € | 1 889 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T3 VICHY
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126 000 € | 1 556 € | 81 m² | 3 | Voir |
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T3 VICHY
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126 000 € | 1 556 € | 81 m² | 3 | Voir |
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T3 LE VERNET
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125 000 € | 1 437 € | 87 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 32 Rue Mounin | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 28/05/2025 | 40 Rue De Lisbonne | 241 605 € | 83 m² | 2 911 € |
| 28/05/2025 | 94 Av Des Celestins | 72 500 € | 68 m² | 1 066 € |
| 28/05/2025 | 99 Av Des Celestins | 127 000 € | 88 m² | 1 443 € |
| 23/05/2025 | 94 Av Des Celestins | 75 000 € | 68 m² | 1 103 € |
| 23/05/2025 | 12 Rue De Bretagne | 233 500 € | 82 m² | 2 848 € |
| 16/05/2025 | 9 Rue Des Cerisiers | 178 000 € | 100 m² | 1 780 € |
| 15/05/2025 | 5 Av Aristide Briand | 306 000 € | 73 m² | 4 192 € |
| 09/05/2025 | 19 Rue Du Vernet | 127 250 € | 67 m² | 1 899 € |
| 25/04/2025 | 71 Rue Jean Jaures | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 23/04/2025 | 157 Av Thermale | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 16/04/2025 | 30 Bd Mal De Tassigny | 301 900 € | 70 m² | 4 313 € |
| 16/04/2025 | 26 Rue Marechal Foch | 128 950 € | 71 m² | 1 816 € |
| 15/04/2025 | 19 Bd Mal Franchet D Esperey | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 15/04/2025 | 11 Rue Georges Clemenceau | 705 000 € | 83 m² | 8 494 € |