280 000 €

T3 392 m²

VICHY 03200

-67% vs marché

714 €/m²

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280 000 €

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Maison • 3 pièces • 392 m²

VICHY (03200)

Calme Jardin

DPE A

GES A

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 280 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 769 €

Prix net vendeur 269 231 €

Frais de notaire +20 292 €

Émoluments 3 058 €

Droits & taxes 15 884 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 300 292 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 300 292 €

Capital à emprunter 300 292 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 589 €/mois	10 876 €/mois	301 476 €	31 214 €	3,15%
10 ans	2 635 €/mois	7 985 €/mois	316 200 €	45 938 €	3,20%
15 ans	1 906 €/mois	5 776 €/mois	343 080 €	72 818 €	3,30%
20 ans	1 554 €/mois	4 709 €/mois	372 960 €	102 698 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 346 €/mois	4 079 €/mois	403 800 €	133 538 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

18,48%

51 744 €/an

Rendement net

11,81%

après charges

Cashflow

+1 221 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 312 €/an

Charges copro. NR 2 352 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 622 €/an

GLI (2,5%) 1 294 €/an

Vacance locative 4 310 €/an

Total charges 16 040 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

68% moins cher

* Maison 3p, VICHY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, VICHY ↗ +5.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, VICHY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).