89 000 €

T12 600 m²

VICDESSOS 09220

-89% vs marché

148 €/m²

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89 000 €

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Maison • 12 pièces • 600 m²

TRAVAUX

VICDESSOS (09220) • Vicdessos

Niveaux 4

Terrain 1 098 m²

Jardin Sous-sol

Vicdessos.Située dans la magnifique vallée de Vicdessos proche des montagnes et des stations de ski,venez découvrir cette magnifique maison bourgeoise de 600 m² en R+2 avec trés gr...

Quartier Vicdessos

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 89 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -3 423 €

Prix net vendeur 85 577 €

Frais de notaire +7 696 €

Émoluments 1 297 €

Droits & taxes 5 049 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 96 696 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 96 696 €

Capital à emprunter 96 696 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 156 €/mois	3 503 €/mois	97 104 €	10 078 €	3,15%
10 ans	848 €/mois	2 570 €/mois	101 760 €	14 734 €	3,20%
15 ans	614 €/mois	1 861 €/mois	110 520 €	23 494 €	3,30%
20 ans	500 €/mois	1 515 €/mois	120 000 €	32 974 €	3,40%
25 ans	433 €/mois	1 312 €/mois	129 900 €	42 874 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

88,99%

79 200 €/an

Rendement net

56,94%

après charges

Cashflow

+4 003 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 600 €/an

Charges copro. NR 3 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 5 544 €/an

GLI (2,5%) 1 980 €/an

Vacance locative 6 597 €/an

Total charges 24 471 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).