368 550 €
T6
150 m²
VIC LE COMTE
63270
+13%
vs marché
2 457
€/m²
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Créer un compte gratuit368 550 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
VIC LE COMTE (63270)
Terrain
1 800 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
368 550 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 871 €
Prix net vendeur
352 679 €
Frais de notaire
+26 016 €
Émoluments
3 858 €
Droits & taxes
20 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 566 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 566 €
Capital à emprunter
394 566 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 716 €/mois | 14 291 €/mois | 396 144 € | 41 035 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 462 €/mois | 10 491 €/mois | 415 440 € | 60 331 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 504 €/mois | 7 588 €/mois | 450 720 € | 95 611 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 041 €/mois | 6 185 €/mois | 489 840 € | 134 731 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 530 400 € | 175 291 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
19 800 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-1 177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 38 Rue Du Onze Novembre | 450 000 € | 140 m² | 3 214 € |
| 29/04/2025 | 415 Rue Lucien Jarrige | 334 900 € | 129 m² | 2 596 € |
| 28/02/2025 | 397 Rue Des Treilles | 422 400 € | 127 m² | 3 326 € |
| 09/01/2025 | 120 Rue Des Petites Varennes | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 27/12/2024 | 637 Bd Du Comte | 231 252 € | 120 m² | 1 927 € |
| 06/09/2024 | 108 Bd J B Edmond Bargoin | 90 000 € | 180 m² | 500 € |
| 04/07/2024 | 18 Pl Du Vieux Marche | 180 200 € | 150 m² | 1 201 € |
| 19/01/2024 | 70 Che Des Suquets Lachaux | 361 750 € | 141 m² | 2 566 € |
| 13/10/2023 | 106 Rue Marc Antoine Bargoin | 275 000 € | 135 m² | 2 037 € |
| 28/09/2023 | 495 Rte Des Anciens Moulins | 301 900 € | 168 m² | 1 797 € |
| 29/08/2023 | 79 Rue Du Huit Mai | 501 100 € | 162 m² | 3 093 € |
| 13/04/2023 | 33 Pl De La Roche | 84 400 € | 125 m² | 675 € |
| 11/04/2023 | 397 Rue Des Treilles | 377 000 € | 127 m² | 2 969 € |
| 29/03/2023 | 83 Rue Du Mont Mouchet | 134 120 € | 124 m² | 1 082 € |
| 28/03/2023 | 150 Bd Andre Boste | 100 000 € | 140 m² | 714 € |